首套房和二套房的區(qū)別在哪里？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。

2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)我國(guó)新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房商貸的話(huà)，借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。

1、限制不同：在限購(gòu)嚴(yán)格的城市，首套房限制較少，買(mǎi)二套房則條件會(huì)變嚴(yán)格。

2、貸款購(gòu)買(mǎi)首付不同：購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà)，首付比例一般要達(dá)到40%以上。

3、貸款難度不同：通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話(huà)難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

1、首付比例的區(qū)別。在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是30%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為50%以上。

2、貸款利率的區(qū)別。如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。