貸款利率下調(diào)對已貸房貸有影響嗎

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

準(zhǔn)確地說，房貸利率的上下浮只是會影響那些還沒有買房的人，或者正準(zhǔn)備貸款買房的人。換句話說，已經(jīng)在還貸款的人，其還款額不會因?yàn)楝F(xiàn)在房貸利率下調(diào)或者上浮而減少或者是增加，將根據(jù)購房合同的利率執(zhí)行，維持原來的不變。

銀行的房貸利率，無論是舊版還是新版，都是由兩部分構(gòu)成的，其中商業(yè)銀行自主決定的部分，一旦確定了，就不會再變動，因此即使后續(xù)銀行降低了自主定制的部分，貸款利息也不會減少;但另一部分由銀行(銀行間同業(yè)拆借)決定，這個部分如果下降，貸款利息則會跟著下降。

銀行下調(diào)房貸利率，對于已購房的人群而言，貸款的利息會不會跟著變化，取決于下調(diào)的機(jī)構(gòu)以及辦理貸款的時間。

如果是2019年10月8日之前辦理的房貸，那么此時的房貸利率都是：基準(zhǔn)利率上下浮動一定的比例，其中基準(zhǔn)利率由央行制定，上下浮動的比例由商業(yè)銀行決定。上下浮動的比例一旦確定，后續(xù)不會再做更改，因此無論商業(yè)銀行如何調(diào)整后續(xù)的房貸上下浮比例，都與你無關(guān)了;但基準(zhǔn)利率是由央行決定的，所以基準(zhǔn)利率隨時有可能變化，一旦基準(zhǔn)利率下調(diào)，你的貸款利息也會跟著減少;但如果基準(zhǔn)利率上浮，你的貸款利息也會跟著增加。

2019月8月，央行在官網(wǎng)發(fā)布公告：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(如LPR+60BP)。

LPR由全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，具體加點(diǎn)由商業(yè)銀行自主確定。具體的加點(diǎn)一旦確定之后，后續(xù)不會再更改，所以無論以后商業(yè)銀行降低加點(diǎn)值還是提高加點(diǎn)值，對于你還貸的利息都不會有影響;至于LPR則是每個月調(diào)整的，LPR調(diào)整之后，如果LPR值上升，貸款利率跟著上升，利息增加。但如果LPR值下降，你的貸款利率跟著下降，利息相應(yīng)的減少。

房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR是什么意思

lpr是指貸款基礎(chǔ)利率，而房貸lpr意思是將貸款基礎(chǔ)利率運(yùn)用到房貸中，個銀行以lpr作為房貸的定價基準(zhǔn)，再根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價和期限的風(fēng)險溢價在lpr基礎(chǔ)上自由浮動。

據(jù)悉，2019年10月8日起，央行將調(diào)整發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行上下浮動，而將運(yùn)用lpr作為定率標(biāo)準(zhǔn)。