從租計征房產稅的計稅依據

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯網轉載和整理

從租計征房產稅的計稅依據：房產租金收入。

應納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）

（1）如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額從租計征；

（2）對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅；

（3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

房產稅的稅收優(yōu)惠政策

1.非營利性機構自用房產

(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。

【提示】對軍隊空余房產租賃收入暫免征收房產稅。

(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經費(全額或差額)的單位(學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產免征房產稅。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

(4)對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。

(5)老年服務機構自用的房產免征房產稅。

2.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅;對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章征稅。

【相關鏈接】對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。

3.毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

4.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。

5.在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋：

(1)施工期間：一律免征房產稅。

(2)工程結束后：施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。

6.對高校學生公寓免征房產稅。

7.保障性住房

(1)對公共租賃住房免征房產稅。

(2)對廉租住房經營管理單位按照***規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產稅。

8.體育場館的房產稅優(yōu)惠政策

(1)國家機關、軍隊、人民團體、財政補助事業(yè)單位、居民委員會、村民委員會擁有的體育場館，用于體育活動的房產，免征房產稅。

(2)經費自理事業(yè)單位、體育社會團體、體育基金會、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營管理的體育場館，符合相關條件的，其用于體育活動的房產，免征房產稅。

(3)企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，其用于體育活動的房產，減半征收房產稅。

(4)享受上述稅收優(yōu)惠體育場館的運動場地，用于體育活動的天數不得低于全年自然天數的70%。

9.自2019年1月1日至2021年12月31日，對農產品批發(fā)市場、農貿市場(包括自有和承租)專門用于經營農產品的房產，暫免征收房產稅。

10.自2019年1月1日至2021年12月31日，對標準、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產，免征房產稅。

房產稅的征收管理規(guī)定

1.納稅義務發(fā)生時間

(1)納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

(2)納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

(3)納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。

(4)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

(5)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

(6)納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

(7)房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

(8)納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

2.納稅地點

房產稅在房產所在地繳納;房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關申報納稅。

3.納稅期限

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。

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