拆遷選擇安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

無(wú)論是集體土地上房屋拆遷還是國(guó)有土地上房屋拆遷，都有兩種補(bǔ)償方式：一是貨幣補(bǔ)償，二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因?yàn)榉课菥哂斜Ｖ翟鲋档奶攸c(diǎn)，所以很多被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式。但由于安置房多是期房，所以實(shí)踐中有些被拆遷人就吃虧了。下面就來(lái)說(shuō)一下拆遷選擇安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)。

1、延遲交房。一般來(lái)說(shuō)，安置房在3年內(nèi)都應(yīng)當(dāng)交付被拆遷人，但有些被拆遷人卻遲遲拿不到房屋，小編遇到過(guò)五六年沒(méi)拿到的，也遇到過(guò)將近十年還沒(méi)拿到的。雖然我們不能保證萬(wàn)無(wú)一失，但是要盡量地降低風(fēng)險(xiǎn)，所以被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)就要注意了！一定要在協(xié)議中寫(xiě)明房屋的面積、坐落、交房時(shí)間以及不能按時(shí)交房的違約責(zé)任。這些條款的約定不能阻止延遲交房的發(fā)生，但是卻可以在延遲交房發(fā)生時(shí)保護(hù)自身的最大合法權(quán)益。

2、安置房不能**。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，依據(jù)法定征收程序征收的房屋，征收部門(mén)承諾的安置房一般不會(huì)發(fā)生不能**的情況。但是有些地方?jīng)]有按照法律規(guī)定征收，房屋拆掉后施工時(shí)辦理不了建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等。所以被征收人在面對(duì)非***出面的征收時(shí)就要異常小心，在簽訂協(xié)議時(shí)一定要對(duì)此進(jìn)行約定，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、安置房質(zhì)量差。在一般的商品房買(mǎi)賣(mài)中也可能存在房屋不符合約定質(zhì)量的問(wèn)題，同樣安置房也可能存在這個(gè)問(wèn)題。所以被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、材料、交房標(biāo)準(zhǔn)以及交房不符合標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任進(jìn)行約定。另外，在對(duì)方交付房屋時(shí)要審慎檢查，是否獲得了工程竣工驗(yàn)收合格證。如果自己十載不放心可以請(qǐng)專門(mén)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定，對(duì)于鑒定不合格的房屋拒絕接受不了房屋，積極與征收方協(xié)商，協(xié)商不成的要***。

相對(duì)于一般的商品房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)安置房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此本人是不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)安置房的，雖然安置房的價(jià)格是比較便宜，但是如果誰(shuí)也不能保證未來(lái)的政策對(duì)于安置房會(huì)有什么樣的規(guī)定。