房貸提前還款劃不劃算

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

現(xiàn)在房價(jià)不不斷攀升中，相信大多數(shù)人都應(yīng)該是貸款買房的吧，購房者應(yīng)該都知道貸款的利息可以說是讓自己交到心痛呀，但是現(xiàn)在央行在不斷的降息，使大家過的好了一點(diǎn)，但是對(duì)于一些人來說肯定是想提前還房貸更好，那么不知道房貸提前還款劃不劃算呢？

1、銀行為了多收購房者利息，對(duì)于提前還款設(shè)了很多條條框框，還款時(shí)間、還款次數(shù)等都有明確的規(guī)定。提前還房貸時(shí)間，一般要在還房貸滿6個(gè)月或者12個(gè)月以上；次數(shù)的話，一年只能提前還款一次；在額度上，有些銀行規(guī)定必須是一萬的整數(shù)倍。

2、提前還房貸會(huì)影響剩余貸款的優(yōu)惠力度，提前還款后，未還部分可能就沒辦法享受低利息優(yōu)惠了，要按照最新利率執(zhí)行。對(duì)于貸款總額比較高的人來說，提前全部還清并不容易；部分還清的話，剩余部分則無法享受貸款優(yōu)惠。

3、房貸提前還款要小心違約金，因?yàn)?，銀行主要通過貸款利息賺錢，自己提前還款了，沒地方收利息，那只能通過違約金賺回來，請(qǐng)仔細(xì)查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款。

現(xiàn)實(shí)中，很多銀行更多的是只需做一個(gè)抵押登記，購房者可以自己持有帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。這種情況下，購房者者還清貸款后，需要去房管部門撤銷抵押登記的，這樣房子才會(huì)真正的屬于自己。