買房五證是哪五證

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

大家在買房的時(shí)候都要注意開發(fā)商是否具有五證，這是關(guān)系到開發(fā)商能否順利交房以及購(gòu)房者能否辦理房產(chǎn)證。那么買房五證是哪五證呢？接下來(lái)，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)了解一下吧。

1、五證包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障)；(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；(5)國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、這五證中最重要的就是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，具有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的樓盤才是可以進(jìn)行銷售的樓盤，購(gòu)房者在買房的時(shí)候一定要核實(shí)房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi)，只有具備這兩證的項(xiàng)目才是合法的。此外，購(gòu)房者還要考查開發(fā)商投入建設(shè)開發(fā)的資金是否達(dá)到建設(shè)總投資的25%以上，確認(rèn)施工進(jìn)度和竣工時(shí)間。

3、根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商具有《國(guó)有土地使用權(quán)證》，取得國(guó)有土地使用權(quán)是開發(fā)商品房的首要條件。如果開發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是無(wú)法取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的。

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是開發(fā)商跟土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥或出讓不、土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是開發(fā)商的工程施工的法律憑證，沒有此證就屬于違建，這也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。