怎么把有貸款的房子賣掉

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

隨著國家推出了各項(xiàng)貸款措施鼓勵購房者購房，貸款買房似乎成為了一種新的熱潮，雖然貸款買房的人不在少數(shù)，但真正了解其相關(guān)知識的人也只是一部分，那么關(guān)于貸款中的房子可以賣嗎和有貸款的房子怎么賣這兩大問題。那么怎么把有貸款的房子賣掉呢？

1、首先，最常用的方法就是拿錢把貸款還清了，這個時候你需要去申請?zhí)崆斑€款，銀行同意后，你可以拿買家的錢把錢給結(jié)清了，然后把這套房的抵押給撤銷了，這樣房子就可以完全自己支配了。但是一般情況下，你還沒有還清的額度太大了，或是買家出不了那么多錢，那這個方法又麻煩一些了?？傊隳缅X把錢還清了，然后撤銷抵押再把房子賣給賣家，這樣是最簡單最容易的辦法。但是很多人在交易中發(fā)現(xiàn)，買家是不愿意把錢一次性付太多的，所以你可能拿不到太多的錢去還清貸款，這個時候可以問親戚朋友借錢。然后值得注意的是，這個過程你得調(diào)節(jié)好和買家之間的關(guān)系，萬一賣家后悔了和買家后悔了，麻煩就找來了。所以買這樣的房子或是賣這樣的房子的時候，最好找到值得信任的人買和賣，然后一定要簽好協(xié)議，防止雙方反悔。

2、其次，相信很多人也想過“換借貸人”這個方法，意思就是把這套房子的貸款轉(zhuǎn)移到另一個人身上，用另一個人的身份去還貸款。這樣的方法在部分銀行是可以的，但是你需要把之前有的貸款還清了，才能進(jìn)行第二次貸款，這中間過程是比較麻煩的。另外，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。其實(shí)不建議用第二個方法，比較麻煩的同時還可能有風(fēng)險。

3、最后一個方式，就是和第一個類似的，如果你想把一套房子賣掉，這套房子還在還貸款的話，那么你可以采取用另一套房子抵押給銀行，然后把這套房子給解放出來，只要銀行審核過了，那是可以的。但是最好不要去找同一家銀行，因?yàn)檫@樣可能比較麻煩。