房產(chǎn)五證是哪五證

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房地產(chǎn)行業(yè)一直是很不錯的發(fā)展行業(yè)，所以很多人都會勇于常識不同行業(yè)，給自己創(chuàng)造不一樣的未來。買房的時候五證齊全是很重要的，而且也需要購買大的開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)的房子。辦過房產(chǎn)證的都知道房產(chǎn)是有五證的，那么房產(chǎn)五證是哪五證呢？

1、《國有土地使用證》。這個證是開發(fā)商準(zhǔn)備開發(fā)樓盤的第一證，是土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；正式的證件上面蓋有人民***公章，土地主管部門公章、有償土地使用專用章；房屋和土地是不可分割的主體，因此，只有正式的《國有土地使用證》才能保證開發(fā)商是按正規(guī)程序競拍土地所得，按程序在土地主管部門取得合法的證件。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。當(dāng)開發(fā)商競拍到規(guī)劃土地時，需要向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可，經(jīng)城市規(guī)劃部門審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，確定符合城市用地規(guī)劃的頒發(fā)法定憑證。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。這是城市規(guī)劃主管部門在確認(rèn)開發(fā)商申請的建設(shè)工程符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、符合城市建設(shè)規(guī)劃要求頒發(fā)的法律憑證；是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)，沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、《建設(shè)工程施工許可證》。確認(rèn)了工程規(guī)劃之后，開始施工；在施工之前，確認(rèn)施工單位符合施工要求、允許施工的法律憑證；此證是限制施工單位對建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，以及對建設(shè)單位施工流程標(biāo)準(zhǔn)的限制；這是保證施工質(zhì)量的必要證書。

5、《商品房預(yù)售許可證》。上述四證取得之后，開發(fā)商樓盤建設(shè)工程達(dá)到規(guī)劃建設(shè)工程一半以上，則可以去地產(chǎn)行政管理部門申請預(yù)售許可，地產(chǎn)行政管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的法律文件即《商品房預(yù)售許可證》。這個證取得之后是允許開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志。