全款買房的流程是什么

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

都知道現(xiàn)在全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都普遍高的，雖然說(shuō)大部分的購(gòu)房者買房都會(huì)選擇貸款，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件比較好的人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇付全款的，畢竟全款買房可以不用付高額的房貸利率，那么全款買房的流程是什么呢？

1、查購(gòu)房資質(zhì)。在買房前，購(gòu)房者要看自己有沒有購(gòu)房資質(zhì)，否則一切都是徒勞，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁?gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。小編建議購(gòu)房者可以去所在地的***報(bào)道官網(wǎng)上查看有關(guān)購(gòu)房資格的政策。

2、資金籌備。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。

3、明確需求。還要考慮清楚買房是為了自用還是投資，亦或者是為了孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。

4、選房看房。明確以上幾點(diǎn)后，就可以開始選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

5、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約。購(gòu)房者選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。

6、付房款。支付買房的全部房款，收到的*****需要放好，交稅時(shí)需要用到。

7、驗(yàn)房收房。等待收房驗(yàn)房，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

8、繳稅。收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房*****、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款*****（購(gòu)買期房并有面積差的會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。

9、辦房本。全款買房的購(gòu)房者可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方**公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。