為什么有回遷房的小區(qū)不建議買(mǎi)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

現(xiàn)如今隨著城市化的發(fā)展，不少城市進(jìn)行舊城改造，因此伴隨著不少的回遷房的產(chǎn)生，這就使得不少的購(gòu)房者糾結(jié)，買(mǎi)回遷房真的好嗎？但是本人是不建議購(gòu)買(mǎi)的，那為什么有回遷房的小區(qū)不建議買(mǎi)呢？下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)有回遷房的小區(qū)不建議買(mǎi)的原因。

1、居住的人群雜亂。不少回遷戶(hù)手里不止一套房，空著不住的房子就會(huì)出租，所以有回遷房的小區(qū)，居住人群更加雜亂，存在素質(zhì)低、就業(yè)不穩(wěn)定、收入少、流動(dòng)性大等缺陷，導(dǎo)致有回遷房的小區(qū)治安方面略有不足，業(yè)主的人生和財(cái)產(chǎn)可能會(huì)受到威脅。

2、整體居住體驗(yàn)差?；剡w房和商品房混搭的小區(qū)，回遷戶(hù)大多是一個(gè)村的村民，這些人之間彼此熟悉，對(duì)小區(qū)的歸屬感較強(qiáng)，潛意識(shí)里會(huì)認(rèn)為這是自己的地盤(pán)兒。再加上區(qū)域之間語(yǔ)言有差異，溝通方面存在障礙，一個(gè)村的人可能會(huì)合起伙來(lái)集體孤立、排擠外來(lái)人口。必然會(huì)影響到購(gòu)買(mǎi)商品房業(yè)主的居住體驗(yàn)。

3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)差。有回遷房的小區(qū)，村民和租戶(hù)多，都比較難管理，物業(yè)費(fèi)收取困難，所以愿意承包這類(lèi)小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的，基本都是一些不知名的小物業(yè)公司，雖然收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低但是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也跟不上，小區(qū)的垃圾沒(méi)人及時(shí)清理，小區(qū)斷水?dāng)嚯姏](méi)人提前通知，電梯故障后也不能及時(shí)維修，這樣的環(huán)境，住久了真的很糟心。

4、房子出租轉(zhuǎn)賣(mài)難。回遷房是開(kāi)發(fā)商賠付給拆遷戶(hù)的，而商品房是業(yè)主按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)入的，所以，回遷房出租或者轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)，比商品房更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。而買(mǎi)了商品房的業(yè)主，如果不虧本賤賣(mài)，房子或?qū)⒑茈y變現(xiàn)。想要換房實(shí)現(xiàn)改善居住環(huán)境的目的也很困難。

5、房產(chǎn)證下證時(shí)間晚。大多數(shù)回遷房是有房產(chǎn)證的，但是如果開(kāi)發(fā)商過(guò)早地給回遷戶(hù)辦理房產(chǎn)證，回遷房業(yè)主以極低的價(jià)格將房產(chǎn)變現(xiàn)，肯定會(huì)擠壓到售樓處房子的銷(xiāo)量。開(kāi)發(fā)商為了避免自己的利益受到損失，經(jīng)常故意拖著不給回遷戶(hù)**，那么與回遷房隸屬于統(tǒng)一小區(qū)的商品房業(yè)主也會(huì)受到牽連，房產(chǎn)證下證時(shí)間也會(huì)被無(wú)限延遲。

回遷房的買(mǎi)賣(mài)通常是比較麻煩的，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)需注意我國(guó)的相關(guān)政策，否則容易造成***和損失。在這里提醒購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候一定要多留個(gè)心眼，千萬(wàn)要維護(hù)好自身的利益。