房貸計算其(房貸利率是怎么算的)
發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
今天給各位分享房貸計算其的知識，其中也會對房貸利率是怎么算的進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
房貸利率是怎么算的
支付寶上面的理財小工具就可以算，有公積金貸款和商業(yè)貸款之分，按自己的實際情況選擇直接可以算出來，當(dāng)然這種類似的小工具網(wǎng)上有很多，我個人用過“房天下”app里的房貸計算器，包括月供，交房時各種契稅等都可以算出來，挺好用的，推薦給你。當(dāng)然需要注意的是，不管那個計算器算出來的跟銀行實際扣款數(shù)額不一定相同，只是作為參考而已，因為銀行有自己的一套計算方式，但相差也不會太大。比如我算的月還款額是2323.70，實際每月扣款2308.72。
房貸按揭怎么計算公式
教大家制作房貸計算模板。
房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。
1.等額本息：
每月還款總金額相等
每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清
因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變
2.等額本金：
將本金平均分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)
同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息
每月還款總金額逐月遞減
下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區(qū)別：
理解了房貸還款方式以后，我們以一個實際案例來學(xué)習(xí)制作房貸計算模板。
案例：
打開二手房網(wǎng)站，隨便點擊一套13年房齡的小房子，價格是這樣的……
就以此為例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。
操作步驟：
1.先設(shè)計出空的模板，如下：
2至5行中的藍(lán)色背景區(qū)域為手工輸入?yún)^(qū)，根據(jù)實際情況填寫
第10行開始是計算區(qū)域，綠***域按等額本息計算，黃***域按等額本金計算
2.填寫手工輸入?yún)^(qū)域：
房屋售價：1800萬
首付比例：70%，二套房首付門檻
貸款利率：5.88%，基準(zhǔn)利率
貸款年限：20年
3.設(shè)置圖中A至D列數(shù)據(jù)，公式/方法如下：
房屋售價：=B2
首付金額：=B2*B3
貸款金額：=A10-B10
還款月數(shù)：1至240填充，填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能
4.等額本息公式設(shè)置：
Excel計算等額本息還款額非常簡單，因為有3個專用函數(shù)：
月還款額＝PMT(各期利率,總期數(shù),本金,,）
本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）
利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）
具體應(yīng)用到本例，公式如下：
1)每月還款總額：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式釋義：
$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率
$B$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要還款的總月數(shù)，即總期數(shù)
$C$10*10000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以10000換算成“元”
,,：最后2個可選參數(shù)可以不填，所以兩個“,”后面留空
PMT函數(shù)是用于計算扣款金額的，所以默認(rèn)結(jié)果為負(fù)數(shù)，本例中，我們不需要負(fù)數(shù)表示，所以在公式前面添加“-”，轉(zhuǎn)換成正數(shù)
2)每月本金金額：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
釋義同上，不多解釋
3)每月利息金額：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4)把F10:H10的公式下拉，并且計算“實際總付款金額”：
=A10+F10*20*12/10000
公式釋義：
A10為首付金額
F10*20*12/10000：因為每月還款總金額相等，所以總還款金額為每月基數(shù)*還款期數(shù)，最后再除以10000將單位換算為“萬元”
5.等額本金公式設(shè)置：
等額本金沒有專門函數(shù)，所以需要用公式來計算：
1)每月本金金額：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式釋義：
($C$10*10000)：貸款金額，單位換算為“元”
/($B$5*12)：除以總還款期數(shù)
2)每月利息金額：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式釋義：
($C$10*10000-($D10-1)*K10)：貸款金額，減去還清的本金總數(shù)，得到剩余應(yīng)還本金
*$B$4/12：乘以貸款利率，年化換算為月，即得到當(dāng)月應(yīng)還利息
3)每月還款總額：
=SUM(K10:L10)
4)把J10:L10的公式下拉，并且計算“實際總付款金額”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式釋義：
A10為首付金額
SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以10000將單位換算為“萬元”
房貸40萬20年月供多少房貸計算器
40萬房貸20年每月多少月供要看具體的還款方式,一般來說,人們所使用的貸款方式有兩種：等額本息和等額本金。
1.等額本息：(每月還款額=貸款本金[月利率(1+月利率)^還款月數(shù)][(1+月利率)^還款月數(shù)-1]),40萬房貸20年還完的話,根據(jù)以上的計算公式,每個月需要還款2617.78元。
2.等額本金：(每月還款額=(本金/還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)*月利率),40萬房貸20年還完,根據(jù)等額本金的計算公式,第一個月需要還款3300元,每個月遞減6.81元
關(guān)于房貸計算其的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。