2022年長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)新政策與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),今天小編就長(zhǎng)沙二手房相關(guān)交易稅費(fèi)及計(jì)算給大家做個(gè)整理。

長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)適房交易

賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：

1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿(mǎn)5年才能上市的“門(mén)檻”。凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。

2.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上并非家庭唯一生活用房的，按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿(mǎn)5年的房屋，無(wú)論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。

3.營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按成交價(jià)全額征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅。

4.交易費(fèi)：按3元/平方米繳納。

買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)：80元

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

商品房交易

賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：

1.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)5年，且是家庭唯一生活用房，并在1年內(nèi)不再購(gòu)房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價(jià)2%征收個(gè)人所得稅。

2.營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照成交價(jià)全額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)1%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅;購(gòu)買(mǎi)面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價(jià)的3%征收契稅;對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，則同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)：80元。

3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

房改房交易

賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：

個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)與商品房交易相同。

買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：與商品房交易相同。

2.登記費(fèi)：40元

3.交易費(fèi)：與商品房交易相同。

寫(xiě)字樓辦公房門(mén)面交易

賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：

1.個(gè)人所得稅：按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收20%個(gè)人所得稅。

2.營(yíng)業(yè)稅：按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅。

3.土地增值稅：按成交價(jià)的2%征收土地增值稅。

4.交易費(fèi)：寫(xiě)字樓、辦公房按18元/平方米繳交;商業(yè)用房按24元/平方米繳交。

買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：

1.契稅：按成交價(jià)的3%征收契稅。

2.登記費(fèi)：按550元/套繳交。

3.交易費(fèi)：寫(xiě)字樓、辦公用房按18元/平方米繳交;商業(yè)用房按24元/平方米繳交。

二手房過(guò)戶(hù)流程

1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶(hù)之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱(chēng)住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)。

3、評(píng)估房產(chǎn)，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。

4、辦理貸款，若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，國(guó)土部門(mén)出稅單,買(mǎi)賣(mài)方繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

長(zhǎng)沙二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要哪些資料

一般辦理二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需提交的資料有：

1.登記申請(qǐng)書(shū)原件；

2.申請(qǐng)人身份證明；

3.房屋所有權(quán)證原件；

4.網(wǎng)上簽約的存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件；

5.契稅完稅或減免稅憑證原件；

6.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份；

7.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；

8.其他資料：

住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件；

央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件；

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿(mǎn)五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明；

補(bǔ)交土地出讓金的證明；

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿(mǎn)65年工齡的證明原件；

商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

一、長(zhǎng)沙二手房契稅稅率是多少

長(zhǎng)沙契稅稅率未區(qū)分一手房與二手房，僅僅按照第一套住房與第二套住房。

關(guān)于長(zhǎng)沙契稅政策

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

二、目前長(zhǎng)沙二手房過(guò)戶(hù)需要交多少錢(qián)

目前二手房交易的費(fèi)用有以下幾點(diǎn)：

契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年且是唯一住房的免征，未滿(mǎn)足條件的，公房按房?jī)r(jià)1%，商品住宅按房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。

三、二手房比一手房,為什么稅費(fèi)多,首付高

二手房評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評(píng)估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的首付款可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，都不好，因?yàn)閷?duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納首付款。