房貸計算器2017年貸款計算器(房屋抵押貸款計算器2021年)

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

大家好，今天小編來為大家解答房貸計算器2017年貸款計算器這個問題，房屋抵押貸款計算器2021年很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

商業(yè)貸款計算公式是什么

計算方法復(fù)雜，建議用貸款計算器算算

設(shè)貸款額30萬，假設(shè)月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為15x12=180，設(shè)每月還款額為b，還款利息總和為Y（注:a^b表示a的b次方）1：I＝12i2：Y＝180b－a3：

第一月還款利息為：ai

第二月還款利息為：〔a－（b－ai）〕i＝（ai－b）（1＋i）^1＋b

第三月還款利息為：｛a－（b－ai）－〔b－（ai－b）（1＋i）^1－b〕｝i＝（ai－b）（1＋i）^2＋b

第四月還款利息為：＝（ai－b）（1＋i）^3＋b.....月均還款:b＝ai（1＋i）^180〔（1＋i）^180－1〕

支付利息:Y＝nai（1＋i）^180〔（1＋i）^180－1〕－a還款總額:nai（1＋i）^180〔（1＋i）^180－1〕

房貸怎么計算

銀行計算房屋貸款常用有兩種方式：等額本息和等額本金。

下面簡單介紹一下是怎樣算的以及如何算？

一如何算？

打開支付寶，選擇理財小工具，選擇房貸計算或者直接百度貸款計算器，輸入貸款年限，貸款日期，利率，就可以查看等額本息和等額本金每月還多少。

二公式推算

舉例說明：貸款12萬，年利率6％，貸款期限1年，

1、等額本金：每月本金一樣，利息逐月變化

第一月：本金12000/12=1000，

利息：12000*年利率/12=60，共計1060

第二月：本金12000/12=1000，

利息：（本金-已還本金）*年利率/12=55，共計1055

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第十二月：本金12000/12=1000，

利息：（本金-已還本金）*年利率/12=5，共計1005.

共計利息總額：60+55+........5=390，本息總額12000+390=12390.

2、等額本息：每月還款一樣，利息逐漸減少，本金逐漸變大。

舉例說明：總欠款12000為P，年利率6%為R，每期還款為A,第一個月欠款為P1，第二月欠款為P2，一直到到第12個月為P12。

第一個月欠款P1=P（1+0.5%）-A解釋下經(jīng)過一個月之后要產(chǎn)生利息即P*0.5%,

第二個月欠款P2=P1（1+0.5%）-A

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第十二月欠款P12=P11（1+0.5%）-A

這個A是多少呢，公式太復(fù)雜，你可以直接在百度搜貸款計算器2018查看，A=1032.80

第一個月利息：本金*月利率即12000*0.5%=60，本金：1032.8-60=972.80

第二個月利息：（12000-972.80）*0.5%=55.14，本金：1032.80-55.14=977.66

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第十二個月利息,12000-（1到11月本金之和）為5.14，本金：1032.80-5.14=1027.66

總利息：1032.8*12-12000=393.6

貸款金額少，年限短的話，差距不多。

房屋抵押貸款計算器2021年

2021年房產(chǎn)抵押貸款利率計算器：貸款月利息計算公式：貸款月利息=貸款本金x月利率x一個月。

1、短期貸款利息：

短期貸款，按貸款合同簽定日期檔次的法定貸款利率計算利息。借款合同期內(nèi)，遇到利率調(diào)整不分段計算利息。

短期貸款按季度結(jié)算利息，每個季度的最后一個月的20號為結(jié)算利息日，如果按月結(jié)算利息，每月的20號為結(jié)算利息日。

貸款結(jié)算利息由雙方協(xié)商確認。對于貸款期內(nèi)不能按期結(jié)算的話，要按照貸款合同利率按季度或者按月計算結(jié)算利息，貸款逾期后要改成按罰息利率計算結(jié)算利息。

2、中長期貸款利息：

中長期貸款利率為一年。

根據(jù)2021年房產(chǎn)抵押貸款利率合同確認的日期，按照貸款合同生效日的法定貸款利率計算利息，每滿一年，再次按照日期的法定貸款利率確認下一年度利率。

2021年房產(chǎn)抵押貸款利率中長期借款按季結(jié)息，每季度末月二十日為結(jié)息日。對借款期內(nèi)不能按期付出的利息按合同利率按季計收。

3、如果逾期要按照罰息利率計算利息，直到還請本息為止，如果遇到罰息利率調(diào)整分段計算利息。

4、如果貸款申請展期，那么要按貸款期限來累計計算。

5、貼現(xiàn)按貼現(xiàn)日確認的貼現(xiàn)利率一次性收取利息。

6、借款人在貸款合同到期日之前還款。

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