房子按揭貸款能貸多少

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

按揭房貸款的貸款金額取決于您的貸款申請，包括您的收入、財(cái)產(chǎn)、信用狀況等。一般來說，按揭房貸款最低可以貸款50萬元，最高可以貸款1000萬元。由于各銀行對貸款金額的設(shè)定不同，您可以根據(jù)自身?xiàng)l件向不同銀行進(jìn)行申請，以獲得最佳的貸款方案。通常情況下，買房子貸款能貸的最高額度是房屋總價(jià)的70%，也就是首付30%即可。但是每個(gè)人的情況不一樣，貸款的數(shù)額也會有一定的差別。房貸額度取決于以下因素：①申請銀行貸款額度。通常不能超過房屋總價(jià)減去首付款之后的余額。首付比例限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議全面了解購房地銀行房貸政策。②還款能力。月收入在一定程度上體現(xiàn)了還貸能力，而如果想要貸款時(shí)需要滿足月收入≥房貸月供X2。③房齡影響貸款額度。銀行貸款的過程中，對于房齡通常會有一定的要求，通常是20至25年，若是銀行相對來說比較寬松，那么房齡可以限制在30年內(nèi)。如果比較嚴(yán)格，只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，也可能被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款。貸款買房一般可以貸多少貸款買房一般可以貸出房屋估價(jià)到70%左右，但因?yàn)檫x擇貸款的形式不一樣，所以貸款的年限以及貸款的金額也會有較大的差距，比如使用購物房公積金貸款，在北京地區(qū)，個(gè)人**高可貸金額為120萬，而在上海地區(qū)通過住房公積金貸款的家庭首套房貸款的限額為50萬元，每個(gè)地方的額度不同，公積金貸款的**金額相對來說會比較低，首套房90平米以下為20%。商業(yè)貸款對比公積金貸款來說，不僅放款的速度會有所增快，而且貸款的額度也會有所上升。額度是根據(jù)家庭月收入減去正常開支以及還款后的能力，與相應(yīng)貸款年限結(jié)合產(chǎn)生的額度。而且貸款人的貸款年限**高可以到65周歲，**長不超過30年。商業(yè)貸款的**比例一般是在房屋總價(jià)的30%，而且如果是二套房或者是三套房，**比例還會有所上升，并且貸款的利率也會有所浮動。