2022年上海二套房認定標準

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

二套房認定標準分為兩種，一種是房屋登記認定，另一種是銀行認定。上海二套房認定標準是怎樣的？上海二套房認定標準分為三種，一種是房產(chǎn)登記認定；另一種銀行認定；還有一種是改善住房認定。下文將為大家詳細介紹上海二套房認定標準。

上海二套房認定標準

一、上海房屋登記二套房認定標準

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套；

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套；

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；

4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套；

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

二、上海銀行二套房認定標準

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房；

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款購房算第二套房；

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；

7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

三、上海第二套改善住房認定標準

家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。