房地產(chǎn)會計做賬及報稅流程

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房地產(chǎn)會計做賬：

開發(fā)時土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工資都計入開發(fā)成本。

借：開發(fā)成本(土地成本設(shè)置個2個科目)，

貸：銀行存款(或者其他)。

為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務(wù)費(fèi)，辦公費(fèi)，差旅費(fèi)，借款利息等放開發(fā)間接費(fèi)用，會計分錄類似開發(fā)成本。預(yù)售時：

借：銀行存款，

貸：預(yù)收賬款-(某某某)。

交付時確認(rèn)收入：

借：預(yù)收賬款，

貸：主營業(yè)務(wù)收入。

在銷售差不多的時候(大概90%以上)將開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)轉(zhuǎn)入成本。

借：銀行存款，

貸：其他應(yīng)付款。

房地產(chǎn)會計報稅流程：

1.審核原始憑證

(1)外來原始憑證。由業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員在業(yè)務(wù)發(fā)生或者完成時從外單位取得的憑證，如供應(yīng)單位發(fā)貨票、銀行收款通知等。

(2)自制原始憑證。單位自行制定并由有關(guān)部門或人員填制的憑證，如收料單、領(lǐng)料單、工資結(jié)算單、收款收據(jù)、銷貨**、成本計算單等。

2.填制記賬憑證

可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時發(fā)生隨時填，但不要把時間順序顛倒了。根據(jù)有借必有貸，借貸必相等的記賬規(guī)則，編制會計分錄。

3.復(fù)核

就是看看有沒有錯誤。

4.記賬

根據(jù)記賬憑證登記入賬，小規(guī)模公司必備的賬本：現(xiàn)金日記賬;銀行日記賬;總賬;三欄明細(xì)賬。

5.編制會計報表

(1)根據(jù)總賬科目余額填列?？芍苯痈鶕?jù)有關(guān)總賬科目的期末余額填列，(如應(yīng)收票據(jù))有些則需根據(jù)幾個總賬科目的期末余額計算填列，如“貨幣資金”，需根據(jù)“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個科目的期末余額的合計數(shù)填列。

(2)根據(jù)明細(xì)賬科目余額計算填列。如“應(yīng)付賬款”，需根據(jù)“應(yīng)付賬款”和“預(yù)付賬款”相關(guān)明細(xì)科目的期末貸方余額計算填列。

(3)根據(jù)總科目和明細(xì)科目余額分析計算填列。如“長期借款”，需根據(jù)“長期借款”總賬科目余額扣除“長期借款”明細(xì)科目中將在一年內(nèi)到期限的長期借款部分分析計算填列。

(4)務(wù)查登記簿記錄。會計報表附注中的某些資料，需要根據(jù)備查登記簿中的記錄編制。

6.納稅申報

（1)增值稅：

銷售或購進(jìn)貨物、提供加工或修理修配勞務(wù)是要繳納增值稅的。

（2)所得稅：

不論是工商業(yè)還是服務(wù)業(yè)，都要按利潤繳納企業(yè)所得稅，具體征收辦法：按照企業(yè)所得稅申報表的要求，逐項(xiàng)填寫收入、成本、費(fèi)用、支出，算出利潤，按照稅法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整，計算出應(yīng)納稅所得額。房地產(chǎn)會計做賬及報稅流程：審核原始憑證、填制記賬憑證、復(fù)核、記賬、編制會計報表、納稅申報。