貸款計(jì)算器公積金(公積金還款計(jì)算器)
發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
很多朋友對(duì)于貸款計(jì)算器公積金和公積金還款計(jì)算器不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！
公積金還款計(jì)算器
是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）每月利率
等額本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數(shù)][（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
公積金等額本息和等額本金計(jì)算器
公積金等額本息和等額本金計(jì)算，等額本息和等額本金的區(qū)別在于計(jì)算公式的不1.等額本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))2.等額本金每月利息=剩余本金*當(dāng)年利率/12，等額本息和等額本金的區(qū)別在于，等額本息(等額法)還款方式在于支出利息較多，等額本金還款法(遞減法)還款方式支出利息較少。
公積金一月700能貸多少
公積金貸款的金額影響因素：住房公積金能貸多少，取決于借款人的還貸能力、綜合資質(zhì)，還有住房公積金賬戶余額、房屋評(píng)估價(jià)值，以及當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況等多方面的因素。
而實(shí)際上，每個(gè)地區(qū)的公積金貸款政策都不相同，所以最高可貸額度和計(jì)算方法也是不一樣的。
在符合公積金貸款條件的前提下，每個(gè)城市公積金貸款計(jì)算方式都不一樣。
給你舉幾個(gè)例子：
北京
公積金貸款額度是每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)元，這個(gè)額度就主要看公積金繳納年限，和個(gè)人每月繳納多少公積金關(guān)系不大；
長(zhǎng)沙
住房公積金貸款額度與個(gè)人住房貸款率掛鉤，倍數(shù)n在12至20倍之間浮動(dòng)。當(dāng)個(gè)貸率低于75%時(shí)，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍；當(dāng)個(gè)貸率高于95%時(shí)，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。
不過最高可貸額度也只有60萬(wàn)元，并且公積金貸款額度一般還不能超過房屋總價(jià)款的70%或80%左右。
上海
家庭住房公積金最高額度為100萬(wàn)，個(gè)人為50萬(wàn)，如果有補(bǔ)充公積金，則家庭公積金最高度上調(diào)至120萬(wàn)，個(gè)人最高貸款額度則上調(diào)至60萬(wàn)。
如果是第二套房，家庭公積金最高貸款額度則為80萬(wàn)元，個(gè)人最高貸款額度則只有40萬(wàn)元。如果有補(bǔ)充公積金，則家庭和個(gè)人公積金貸款最高額度分別為100萬(wàn)元和50萬(wàn)元。
確定上海公積金貸款額度的四要素：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存金額的倍數(shù)(公積金賬戶余額的30倍、補(bǔ)充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額。
3、不高于家庭按照還款能力確定的貸款額度，計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*40%*12個(gè)月*貸款期限。
4、不高于最高貸款額度。
也正是因?yàn)楦鞯氐恼叨疾煌?，所以想要知道自己的住房公積金到底能貸多少，建議通過當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的官網(wǎng)進(jìn)行查詢。
想知道自己能貸款多少一定要了解地方的公積金貸款政策。
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