房貸可以申請(qǐng)降息嗎(對(duì)已經(jīng)按揭買房的人有啥影響會(huì)減少月供嗎)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于房貸可以申請(qǐng)降息嗎和央行降息，對(duì)已經(jīng)按揭買房的人有啥影響會(huì)減少月供嗎的相關(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享房貸可以申請(qǐng)降息嗎以及央行降息，對(duì)已經(jīng)按揭買房的人有啥影響會(huì)減少月供嗎的問(wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

轉(zhuǎn)按揭怎么降低利率

1.轉(zhuǎn)按揭要想降低利率需要新的借款人是首套房的證明。

2.轉(zhuǎn)按揭降低利率的方法只有，借款人是首套房或者購(gòu)買自住的90平米以下的剛需住房，再有的方法是降低借款的期限。

房貸利率高怎么辦，突然降了怎么辦

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于房貸利率的問(wèn)題已經(jīng)寫過(guò)好幾篇文章了，但是仍然有不少朋友對(duì)于房貸利率是認(rèn)識(shí)不到位，近期就受到很多朋友的詢問(wèn)。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

第一、我國(guó)銀行的房貸利率采取的是央行定基準(zhǔn)，市場(chǎng)化調(diào)整利率的形式。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，基準(zhǔn)利率是由央行決定的，比如：5年以上的房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，這就是由央行決定的。銀行放給購(gòu)房者或者企業(yè)的具體利率是由銀行根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況做出決定，比如：如今很多房貸利率上浮20%，這個(gè)上浮比例就是由銀行自己決定的。這個(gè)決定早在2015年央行就全面放開了，也就是說(shuō)不僅僅是貸款利率還有存款利率上浮或下調(diào)銀行都是有自主權(quán)的，實(shí)行的是上不封頂、下不到底的形式。

第二、央行的利率調(diào)整僅僅涉及到基準(zhǔn)利率（也就是我們說(shuō)的降息），銀行房貸利率一旦簽訂后很難有大的波動(dòng)。有過(guò)房貸經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該知道這點(diǎn)（當(dāng)然多數(shù)人并未在意），一般銀行放貸簽訂的房貸利率基本都是固定的，比如：給你批復(fù)的貸款利率為4.9%上浮20%，也就是5.88%；這個(gè)上浮20%一般是不會(huì)再變動(dòng)的，會(huì)跟隨你一直到房貸還完為止。但是如果說(shuō)央行調(diào)整了基準(zhǔn)利率，比如從4.9%的基準(zhǔn)利率下調(diào)到4.65%，那么你的實(shí)際還款房貸利率就變?yōu)?.65%*（1+20%）=5.58%；反之亦然。

第一、一般來(lái)說(shuō)銀行的利率調(diào)整會(huì)參考市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和自身營(yíng)運(yùn)情況。就拿今年為例，為什么如今的很多城市的房貸利率基本都維持在10%以上的上浮？其原因除去房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大外，也與國(guó)家政策調(diào)控有關(guān)系，畢竟銀行的資金也是流入房地產(chǎn)業(yè)的大戶。加上根據(jù)歷年的慣例來(lái)看，每年下半年都是銀行的房貸資金都會(huì)出現(xiàn)“規(guī)律性短缺”，銀行也是要自負(fù)盈虧的，不在這個(gè)時(shí)候多點(diǎn)盈利還等到什么時(shí)候。

第二、雖然說(shuō)如今的房貸利率看似比較高，但是房貸還是我國(guó)最劃算的銀行貸款，沒(méi)有之一。就拿如今的房貸利率上浮20%的5.88%來(lái)看，很多朋友都會(huì)算一本小帳。貸款100萬(wàn)，那么30年里面僅僅還款利息就高達(dá)113萬(wàn)多，看似不劃算，但是對(duì)比后或許你就不會(huì)說(shuō)了。圖上所示是部分小微貸款的額度和利率情況，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的對(duì)比計(jì)算我們可以發(fā)現(xiàn)，這些貸款的年利率基本都在10%以上，而且都是以短期為主。哪怕說(shuō)如今國(guó)家支持的企業(yè)銀行貸款，其也多數(shù)是短期貸款為主，整體與住房貸款的利率相比仍是有巨大劣勢(shì)的。

綜上，房貸利率高我們沒(méi)有辦法，尤其是進(jìn)入下半年期待房貸利率下調(diào)已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，一般來(lái)說(shuō)上半年的利率會(huì)有大的下行空間。如果你已經(jīng)以高利率購(gòu)買了房產(chǎn)，就不用考慮未來(lái)房貸利率會(huì)出現(xiàn)大的下降，畢竟我國(guó)目前的貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)處于歷史最低水平。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

央行降息，對(duì)已經(jīng)按揭買房的人有啥影響會(huì)減少月供嗎

央行降息，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)都是有影響的，那么對(duì)于已經(jīng)按揭買房的人，會(huì)有哪些影響呢？

大多數(shù)人買房都會(huì)通過(guò)首付+貸款的方式，那么就會(huì)涉及到未來(lái)20年甚至30年的月供，那么央行降息，對(duì)于月供有哪些影響呢？首先，已經(jīng)按揭買房了，那么貸款總額是定的，貸款期限是定的，要影響月供，只有利率水平了，而現(xiàn)在的房貸，利率計(jì)算方式有兩種，固定利率和LRP利率，簡(jiǎn)單說(shuō)明一下，固定利率就是未來(lái)不管央行的基準(zhǔn)利率怎么變，你的房貸利率一直保持不變，而LRP利率就是說(shuō)你的房貸利率水平隨LRP水平的變化而變化，舉個(gè)例子，假設(shè)你買房的時(shí)候是5%的基準(zhǔn)利率上浮20%后為6%，那么如果基準(zhǔn)利率調(diào)整到了6%，那么你的房貸利率就變成了6%的基準(zhǔn)利率上浮20%后為7.2%。

央行降息，對(duì)于固定利率的房貸，月供不會(huì)變化，而對(duì)于LRP模式的房貸，月供會(huì)變少。

房?jī)r(jià)的變化取決于多種因素的博弈，而最直接的因素就是錢多錢少，央行降息，就表示要開始像市面上投放貨幣了，如果其他因素保持不變的話，那么就意味著資產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。

關(guān)于房貸可以申請(qǐng)降息嗎，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。