信用卡空手套白狼買(mǎi)房《利用信用卡年賺幾十萬(wàn)》

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

辦理房貸前，名下信用卡必須全部還清嗎？信用卡有欠款會(huì)被拒貸嗎？

信用卡有欠款會(huì)被拒貸嗎？

其實(shí)，說(shuō)到這里的時(shí)候，我們要聊一下 個(gè)人征信 ，因?yàn)槲覀內(nèi)ャy行或者其它金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的時(shí)候，無(wú)論是房貸車(chē)貸還是其他一些經(jīng)營(yíng)性貸款，銀行都會(huì)查詢(xún)我們的個(gè)人征信報(bào)告。

個(gè)人征信報(bào)告上面會(huì)體現(xiàn)出我們的一些個(gè)人信用情況，比如說(shuō)工作單位，手機(jī)電話(huà)，以及家庭住址，學(xué)歷等，最重要的還有我們的個(gè)人負(fù)債情況，以及征信是否符合銀行的要求。

如果說(shuō)你名下有信用卡，都在正常使用，然后你的收入也很高，申請(qǐng)的房貸金額不是特別大， 你的收入，能覆蓋住你的負(fù)債。 那你就不用還清信用卡，銀行也會(huì)對(duì)你進(jìn)行正常的貸款審批，而且通過(guò)是沒(méi)有任何問(wèn)題的。

還有一種就是信用卡使用的都是比較空的，里面的額度基本上都用差不多了，這種情況你是需要進(jìn)行一定額度的歸還的。

正常情況下，個(gè)人消費(fèi)貸款最好不要超過(guò)30萬(wàn)左右吧，去銀行申請(qǐng)房貸的時(shí)候應(yīng)該都是沒(méi)有任何問(wèn)題的。

其實(shí)負(fù)債是相對(duì)而言的，有的人，欠三個(gè)億，在銀行眼里照樣是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，辦什么貸款都批，主要是看你的資質(zhì)的，如果說(shuō)你的收入足夠多，那完全是沒(méi)有任何問(wèn)題的。

我作為房產(chǎn)一線(xiàn)銷(xiāo)售人員，為大家，講解下這個(gè)問(wèn)題，還有目前的貸款要求：

2016年以前很多人買(mǎi)房都是可以用信用卡刷首付的，但是從2016年以后就不能了，甚至信用卡有大額度欠款，都影響貸款審批。那是現(xiàn)在央行規(guī)定，首付款必須要用本人名下儲(chǔ)蓄卡的金額支付，甚至現(xiàn)在朋友都不能幫你刷?，F(xiàn)在首付款來(lái)源到時(shí)銀行會(huì)審核你的來(lái)源，就是怕有人刷信用卡支付首付貸款，這樣說(shuō)白了不就是空手套白狼，只需每個(gè)月月供支付銀行利息就好，國(guó)家限購(gòu)以來(lái)刷信用卡支付首付，就被根絕了，這就是為什么信用卡有大額投資銀行貸款審批不能通過(guò)，因?yàn)殂y行懷疑你用信用卡付首付了。

如果你借銀行的錢(qián)，連續(xù)三次逾期未還或者還款，或者累計(jì)六次，基本就不能貸款了，因?yàn)殂y行認(rèn)為你的信譽(yù)有問(wèn)題，怕貸款給你不還了，所以會(huì)拒貸你。再就是付首付的時(shí)候必須是個(gè)人名下儲(chǔ)蓄卡刷卡.

需要材料：身份證，戶(hù)口本，征信報(bào)告（中國(guó)人民銀行拉?。?，收入證明（月供的兩倍），銀行卡一年流水報(bào)告（月供的兩倍）已婚（需要結(jié)婚證）。

希望能幫到大家

信用卡欠款并不會(huì)影響房貸的申請(qǐng)，但信用卡負(fù)債率的高低對(duì)申請(qǐng)房貸有一定影響， 根據(jù)每個(gè)地方不同銀行的條件而定，大部分銀行對(duì)信用卡欠款不會(huì)有什么影響的。

怎么看待信用卡負(fù)債率呢？

比如你現(xiàn)在信用卡有五張，信用卡總授信額度50萬(wàn)，已使用額度40萬(wàn)，那么你的信用卡負(fù)債率為80％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)50％，你的月還款能力以及超支，針對(duì)這種情況，銀行可能會(huì)要求你先降低信用卡負(fù)債率，當(dāng)然，也有的銀行是直接讓你還清信用卡負(fù)債，這都是有可能的。

信用卡正常的欠款控制在50％以?xún)?nèi)就不會(huì)有什么影響，并且申請(qǐng)房貸還是需要綜合你的實(shí)際情況，比如經(jīng)濟(jì)收入，工作性質(zhì)（穩(wěn)定性），征信情況等情況綜合考量。

但有一點(diǎn)需要提醒，如果你有申請(qǐng)幾筆小額網(wǎng)貸，銀行會(huì)建議你先把網(wǎng)貸進(jìn)行結(jié)清再來(lái)申請(qǐng)，因?yàn)殂y行比較難接受征信下有網(wǎng)貸記錄的，網(wǎng)貸申請(qǐng)得少還好，申請(qǐng)得多了就有很大的影響了，比如我之前辦理房貸，銀行辦理貸款的工作人員就表示要先把小貸還清并且提供結(jié)清證明，而信用卡欠款卻不用。

所以，申請(qǐng)房貸時(shí)，如果信用卡負(fù)債不多，明下的信用卡不需要提前結(jié)清，當(dāng)然，在申請(qǐng)房貸之前，建議你先去當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢(xún)了解，畢竟每個(gè)地方的政策不一樣。

空手套白狼買(mǎi)房子的絕招是什么?

空手套白狼買(mǎi)房子的絕招是：

1、“合理”使用信用卡。

這里所說(shuō)的合理，不是你就用平常的幾張，總共十幾萬(wàn)的額度。而是你要有足夠的信心，和耐心辦理至少20家以上的信用卡。如果你是正常上班，有交社保，工資在5000元以上，正常批下來(lái)的額度，四大行應(yīng)該平均在1萬(wàn)元一張。

2、找親朋好友借錢(qián)，雙方一起努力，如果真心+誠(chéng)意，這里能湊10萬(wàn)+出來(lái)。

跟多個(gè)人借，相信一般的朋友，你跟他說(shuō)要買(mǎi)房，還差一點(diǎn)點(diǎn)，也會(huì)借一些給你的。當(dāng)然，不要開(kāi)口就要3萬(wàn)，5萬(wàn)的，即使別人拿的出來(lái)，也不敢借這么多給你。

注意事項(xiàng)

在湊首付的時(shí)候，還可以提取公積金，這種不會(huì)影響貸款。

現(xiàn)在很多公司都會(huì)給員工繳納住房公積金，找一個(gè)可以借錢(qián)的機(jī)構(gòu)，簽完購(gòu)房合同，以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢(qián)還給墊資的機(jī)構(gòu)，這樣就能順利用公積金余額來(lái)進(jìn)行貸款了。

倒信用卡真能倒出來(lái)一套房嗎？

當(dāng)然能，有人甚至倒出了21套房子！

美國(guó)有一位奇人，叫沃爾特·卡瓦納，手上有一千多張信用卡，總額度超過(guò)一千萬(wàn)人民幣，這位奇人通過(guò)信用卡透支，購(gòu)買(mǎi)了21處房產(chǎn)，現(xiàn)價(jià)值超過(guò)35億，可以說(shuō)是空手套白狼，成為了億萬(wàn)富翁。

但這位奇人是從1971年開(kāi)始的，現(xiàn)在銀行審查更為嚴(yán)格，信用卡套現(xiàn)也是被禁止的，所以想要**沃爾特·卡瓦納的成功，基本不可能了

放在以前，這個(gè)確實(shí)可以操作，但是，因?yàn)檫@個(gè)事情，導(dǎo)致了很多人翻車(chē)，之后信用奔潰，債務(wù)人被各種催收，甚至有的機(jī)構(gòu)還鬧出逼債把人逼死的情況，而且從全國(guó)金融大數(shù)據(jù)來(lái)看，逾期率也是猛地飆升，直接成了一個(gè) 社會(huì) 上嚴(yán)重的問(wèn)題，因此國(guó)家對(duì)金融這一塊也是管控的非常嚴(yán)格了。就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，信用卡審核以及提額都有一定的限制了，以前，銀行批復(fù)信用卡或者是調(diào)整額度，并不會(huì)考慮債務(wù)人其它機(jī)構(gòu)的信用卡等額度，只要是信用好，有社保等沒(méi)有過(guò)逾期的工作者，銀行基本都會(huì)下卡，如果單個(gè)銀行信用卡活躍度很好，非常優(yōu)質(zhì)的持卡客戶(hù)，銀行還會(huì)大幅度提高額度，**持卡人消費(fèi)?，F(xiàn)在受到監(jiān)管，銀行不能這么任性了，如果你個(gè)人目前的綜合情況允許的條件下，你所有銀行的總授信額度不能超過(guò)20W，那么，比如說(shuō)，你現(xiàn)在有5張信用卡，剛好每一張都是4W額度，那么你的20W已經(jīng)封頂了，不管你是申請(qǐng)單個(gè)信用卡提高額度，還是申請(qǐng)新的信用卡，都會(huì)被銀行拒絕，如果你真心想要提高額度，那么就只能是提升自己的身價(jià)。從額度這一塊來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就很難操作刷卡買(mǎi)房了。還有一個(gè)就是，買(mǎi)房是需要查詢(xún)征信的，如果你去買(mǎi)房的時(shí)候，查詢(xún)到你的信用卡有很多欠款，但是都沒(méi)有逾期，那么也是無(wú)法買(mǎi)房的，會(huì)要求你先將信用卡全部歸還，然后再拿錢(qián)來(lái)買(mǎi)房，這也是為了防止濫套信用卡首付的監(jiān)管策略。不管怎么樣，消費(fèi)有度，不管買(mǎi)什么都好，一定要在自己的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)。

現(xiàn)在信用卡的刷卡費(fèi)率在6‰，我指的是你能找到地方別人幫你套現(xiàn)出來(lái)并且不收你的手續(xù)費(fèi)的情況下，這個(gè)點(diǎn)是給銀行的！

沒(méi)有操作過(guò)去套出來(lái)一套房，但是有一點(diǎn)可以肯定，套卡真的是累啊，無(wú)底洞！我有次需要10萬(wàn)塊錢(qián)，手上挪不開(kāi)，又不想找別人開(kāi)口，就是套現(xiàn)出來(lái)的！這個(gè)月先用一張卡套10萬(wàn)出來(lái)，到手99500，（那個(gè)時(shí)候還是5‰的費(fèi)率）然后在這張卡賬期出來(lái)快到還款日的時(shí)候又套現(xiàn)另一張卡來(lái)還這張卡的欠款！然后10萬(wàn)每個(gè)月500塊的手續(xù)費(fèi)！你還不能一直在一個(gè)地方套，不然銀行會(huì)懷疑你惡意套現(xiàn)降低你的額度！一旦被降額，卡倒不過(guò)來(lái)，窟窿填不上，你又得去辦卡，又得去填窟窿！我倒了半年，天天接到銀行讓你分期的電話(huà)，煩不勝煩，而且本來(lái)也只是應(yīng)急用，所以后面就一次清賬了！

這種拆東墻，補(bǔ)西墻的做法真的不可取，勸大家都慎重！

怎么這么說(shuō)，因?yàn)檫@是不可能的事了現(xiàn)在，現(xiàn)在嚴(yán)查樓市資金，還有斷卡行動(dòng)，你還妄想用信用卡的錢(qián)買(mǎi)房，

普通人買(mǎi)房一般都是做房貸，現(xiàn)在房貸審批非常嚴(yán)格，

尤其首付款的來(lái)源，征信負(fù)債也是嚴(yán)查，

已婚還會(huì)嚴(yán)查配偶，

你信用卡只要稍微有大額的欠款，分分鐘鐘下不了款，

全款買(mǎi)房，一樣的道理，一旦被查到，后果很?chē)?yán)重，再說(shuō)現(xiàn)在全款買(mǎi)房的非常少，全款不是一筆小數(shù)目，倒這么大額的信用卡全款，其中的風(fēng)險(xiǎn)有多大可想而知，

當(dāng)然要是偏遠(yuǎn)地區(qū)10萬(wàn)的小房子，可以無(wú)視我的回答，在國(guó)內(nèi)，倒信用卡買(mǎi)房基本是不可能的現(xiàn)在這個(gè)年代！大數(shù)據(jù)時(shí)代，查的太嚴(yán)了現(xiàn)在。

用信用卡真的能倒出一套房子，我身邊就有很多用信用卡倒出房子的事例。

我在南寧認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友是個(gè)醫(yī)生，他在南寧自己開(kāi)了個(gè)小診所，在我們公司旁邊。前幾年我在南寧待的時(shí)候，有個(gè)感冒發(fā)燒的就去公司旁邊的診所，一來(lái)二去的認(rèn)識(shí)了。有次掛點(diǎn)滴，剛好不多，他就聊起他的故事。

我這朋友，姓張，祖籍河北滄州的，2011年的時(shí)候被朋友以做生意的名頭叫到南寧，被人給**了，跟著朋友搞傳銷(xiāo)。結(jié)果兩年多的時(shí)間把家里30多萬(wàn)的積蓄全部賠光了。張醫(yī)生在老家時(shí)，和他媳婦在老家開(kāi)的診所，日子過(guò)得還可以。兩口子在老家生了一個(gè)姑娘，結(jié)果到南寧后錢(qián)賠完了，老婆又給生了一個(gè)雙胞胎兒子，讓本來(lái)不富裕的家庭雪上加霜，由于老婆剛生完孩子不能上班，家里生活還得繼續(xù)。

為了一家人的生活，張醫(yī)生就去外面的診所幫人看病，干了一段時(shí)間后覺(jué)得工資不高，他就想著出來(lái)自己開(kāi)個(gè)診所。當(dāng)時(shí)自己又沒(méi)有錢(qián)，但是他想起來(lái)過(guò)去在老家的時(shí)候辦過(guò)幾張信用卡，于是他用信用卡套出了10萬(wàn)元，自己開(kāi)了一間小診所。

好在張醫(yī)生醫(yī)術(shù)精湛，并且為人熱情善良，很快診所周邊生病的人都去他的診所看病。生意也就不錯(cuò)，好的時(shí)候一天凈利潤(rùn)就1000多，即使不好的時(shí)候一天也能掙三五百。當(dāng)然他也是按時(shí)還款，幾張卡來(lái)回倒著還，用了一年多時(shí)間就把欠的是錢(qián)算給還了。

后來(lái)考慮孩子上學(xué)問(wèn)題，因?yàn)樗麄冎耙恢弊夥孔幼?，孩子慢慢大了要上學(xué)，孩子入學(xué)就要有房子。兩口子就想著自己買(mǎi)套房子住，要買(mǎi)房子也沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，咋辦？他腦洞大開(kāi)，跑了幾家銀行又辦了幾張信用卡，由于之前沒(méi)有逾期，用卡記錄良好，所以很快就下了幾張卡。

2015年的時(shí)候南寧五象新區(qū)還相對(duì)比較偏，價(jià)格便宜，兩口子看中了華潤(rùn)24城的房子。買(mǎi)了一套96平米的房子，由于沒(méi)錢(qián)，當(dāng)時(shí)有一套二樓的96平米的三房?jī)蓮d搞特價(jià)，單價(jià)6500。而且當(dāng)年南寧首套房首付只需要15%，首付9.3萬(wàn)，再加上契稅和公共維修基金一起不到11萬(wàn)。

他毫不猶豫地直接刷卡買(mǎi)了那套房子，由于他之前也沒(méi)有逾期，所以銀行貸款也很快放貸。那時(shí)候的五象新區(qū)房子便宜，周邊配套也不完善，房?jī)r(jià)也不高，結(jié)果沒(méi)幾年，五象新區(qū)大發(fā)展，現(xiàn)在一平賣(mài)到兩萬(wàn)多，所以說(shuō)我這朋友也算是個(gè)有魄力的人，抓住了機(jī)。

還有在2016的時(shí)候，我們銷(xiāo)售防城港的房子，那時(shí)候防城港房地產(chǎn)行情最低迷的時(shí)候。我記得當(dāng)時(shí)在港口區(qū)有個(gè)樓盤(pán)叫晨華星園，開(kāi)發(fā)商為了快速回款，推出一平米3980元一口價(jià)。

而且開(kāi)發(fā)商可以給客戶(hù)做行首付分期。一套95平米的房子首付30%也就11萬(wàn)多點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房給出了首付分期的活動(dòng)，客戶(hù)只要繳三萬(wàn)塊就可以去辦理按揭。其余的首付款分三年無(wú)利息還給開(kāi)發(fā)商就可以了。

只要每個(gè)月按時(shí)還銀行按揭和開(kāi)發(fā)商的借款就可以了。當(dāng)時(shí)很多人抓住了機(jī)會(huì)，有些客戶(hù)實(shí)在沒(méi)錢(qián)，刷個(gè)信用卡就可以買(mǎi)房了，三萬(wàn)塊買(mǎi)套房很多人都能支付得起。

那個(gè)時(shí)候銀行對(duì)客戶(hù)的負(fù)債查得也不嚴(yán)，并且也沒(méi)有限制刷信用卡消費(fèi)買(mǎi)房。但從2018年后銀行對(duì)征信和信用卡就管理的很?chē)?yán)格了。不允許刷信用卡買(mǎi)房了。

寫(xiě)在最后： 機(jī)會(huì)就像小偷一樣，來(lái)的時(shí)候悄無(wú)聲息，如果沒(méi)有抓住，等到小偷走了以后，讓我們后悔莫及。 刷信用卡買(mǎi)房成了過(guò)去時(shí)，前幾年銀行管的松，可以刷信用卡買(mǎi)房，現(xiàn)在不行了，現(xiàn)在各方面都監(jiān)管的很?chē)?yán)格。 就算刷信用卡買(mǎi)房也要按時(shí)還款的，也要有一定的固定收入的。如果不按時(shí)還款的話(huà)，一味地倒信用卡是不行的，自己的征信會(huì)受到影響，并且房子最終也會(huì)被收回。所以請(qǐng)合理使用信用卡。

能不能倒出來(lái)一套房子不太清楚，但是身邊有個(gè)朋友，北京的，倒信用卡倒進(jìn)去一套房子，至今兩口子帶倆個(gè)孩子在外面租房住。

倆個(gè)人本來(lái)就二婚，男方有一個(gè)兒子，女方有一個(gè)女兒歸前夫扶養(yǎng)，后來(lái)又生了一個(gè)兒子。復(fù)雜的家庭成員關(guān)系，再加上經(jīng)濟(jì)壓力，男的想做化妝品生意，覺(jué)得利潤(rùn)高，可是借遍親戚都借不來(lái)錢(qián)。聽(tīng)說(shuō)倒信用卡可以倒出錢(qián)來(lái)，他們就想用這個(gè)方法弄錢(qián)，作為生意的啟動(dòng)資金。每個(gè)月到了還款日，20多卡來(lái)回倒騰。不成想越倒陷的越深，最后一發(fā)不可收拾。最后生意也沒(méi)做成，房子也賣(mài)了！ 在此奉勸各位朋友，天上不會(huì)掉餡餅，別想那好事！[比心][比心][比心][比心][來(lái)看我][來(lái)看我][來(lái)看我][來(lái)看我][來(lái)看我]

一套房？我朋友圈里有一個(gè)人，他通過(guò)信用卡倒出來(lái)不下五套房。

十年前你有信用卡嗎？有幾張？那個(gè)時(shí)候他就有幾十張信用卡了。

他通過(guò)這幾十張信用卡買(mǎi)了至少五套房，我們坐標(biāo)太原，那個(gè)時(shí)候太原的房?jī)r(jià)只有兩千左右，現(xiàn)在早就翻了不知道多少倍了。

我認(rèn)識(shí)的這個(gè)人，數(shù)學(xué)非常好，專(zhuān)業(yè)倒信用卡，幾乎沒(méi)什么固定工作。常刷信用卡的人都知道，刷的越多，積分越多，他平時(shí)的吃穿用度，光花信用卡的積分就夠了，而且我們經(jīng)常看到他帶著老婆孩子到處 旅游 。

現(xiàn)在他手里的幾套房子，很可能不止五套，留兩套自住，剩下的出租，房租也是一筆可觀(guān)的收入。據(jù)說(shuō)，他現(xiàn)在每天依然過(guò)著倒信用卡的日子，但是看他朋友圈，好像真的比我們大部分人要過(guò)的瀟灑和快樂(lè)。

能，但是一定要注意自己的還款能力，不能光倒出來(lái)了，后面就不管了，如果還款能力真的不行的話(huà)，真心建議不要這樣做，因?yàn)樾庞每阈枰總€(gè)月還，房貸也是需要每個(gè)月還的，信用卡也許你有一個(gè)月資金不夠沒(méi)有倒過(guò)來(lái)，影響不大，第二個(gè)月倒過(guò)來(lái)就行，但房貸不行，一個(gè)月不還就是一個(gè)月的事，直接體現(xiàn)了，有幾次記錄后，就會(huì)被監(jiān)控，很容易就被風(fēng)控了。到時(shí)房貸和信用卡都會(huì)給你帶來(lái)很大的麻煩。

之前可以，現(xiàn)在已經(jīng)不行了。目前所有銀行的房貸審批都在收緊，嚴(yán)查首付流水和名下負(fù)債，使用信用卡貸款批不下來(lái)的

信用卡 這樣用 很容易翻車(chē)，如果常常用高危商戶(hù)套現(xiàn) 輕則降低額度 重則凍結(jié)賬戶(hù) ，會(huì)出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，資金鏈斷掉，加上提現(xiàn)手續(xù)費(fèi)和信用卡的手續(xù)費(fèi) ，利息是天價(jià)了，買(mǎi)房子 必須資金充足，要不然容易一地雞毛！

信用卡套現(xiàn)買(mǎi)房違法嗎

信用卡套現(xiàn)違法。處罰是情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下****或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上****，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。