分期還款怎么計(jì)算公式，買房 按揭分期付款計(jì)算公式 怎么算
發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
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- 1，買房 按揭分期付款計(jì)算公式 怎么算
- 2，分期怎么算利息
- 3，房屋分期付款的算法
1，買房 按揭分期付款計(jì)算公式 怎么算
2，分期怎么算利息
如果是商品頁面上有分期的選項(xiàng)，三期可以免息的。如果是在花唄賬單里分期，分期的當(dāng)月要先還10%，也就是230元，剩下的2070元分期。三期的利率是總額的 2.5%，也就是 2070*2.5%=51.75元。利息平攤到每一期還款中，每期還款 （2070+51.75）/3=707.25元。每期還款總金額=每期本金+每期手續(xù)費(fèi)； 每期本金= 可分期還款本金總額÷分期期數(shù)； 每期手續(xù)費(fèi)= 可分期還款本金總額×分期總費(fèi)率÷分期期數(shù)； 3000塊分12期，每月本金=3000÷12=250；每月手續(xù)費(fèi)=3000×8.8%÷12=22； 那么每月還款總金額=250+22=272； 可選擇期數(shù)，分期期數(shù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)率暫為： 3期：2.5% 6期：4.5% 9期：6.5% 12期：8.8%3，房屋分期付款的算法
總房款： 100萬貸款額： 70萬貸款月數(shù)：240（月）支付利息總額：413371.23月均還款：4639.05等額本息還款法計(jì)算公式： 每月應(yīng)還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] 注：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數(shù) 等額本息還款公式推導(dǎo)設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個(gè)月），月還款額設(shè)為X，則各個(gè)月所欠銀行貸款為：第一個(gè)月A 第二個(gè)月A（1＋β）-X 第三個(gè)月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)] 第四個(gè)月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n個(gè)月后所欠銀行貸款為 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]首付三成后，還有七十萬，20年還清每年還3.5萬每月還3.5/12=0.3萬=3000元