二手房交易中增值稅是由買方還是賣方支付

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

二手房增值稅理論上是賣方，但買賣雙方可以在合同中規(guī)定，成為買方承擔(dān)二手房增值稅。我國(guó)法律規(guī)定，個(gè)人住宅上市兩年以上不需要繳納增值稅，個(gè)人住宅或單位住宅、商品房上市兩年以下不需要繳納增值稅。二手房轉(zhuǎn)讓流程如下:1、如果房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理，則必須明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，賣方房產(chǎn)證上名稱的當(dāng)事人必須在場(chǎng)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房地產(chǎn)局填寫一些表格和股票合同。股票合同上的金額必須與簽訂合同上的金額相同。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)材料交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局將按照收據(jù)上說明的日期給予收據(jù)并繳納稅款 ，一般需要15個(gè)工作日左右。4、繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅后，即可獲得房產(chǎn)證。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，個(gè)人住宅上市兩年后不需要繳納增值稅，上市交易時(shí)不滿兩年的個(gè)人住宅或單位住宅和商業(yè)用房應(yīng)繳納增值稅。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一份股票合同。股票合同上的金額必須與簽訂合同上的金額相同。

二手房增值稅基礎(chǔ)理論上有賣方，可是交易雙方能通過在合同中開展要求，變成買家擔(dān)負(fù)二手房增值稅。國(guó)家法律規(guī)定，本人住宅滿二年掛牌交易不用交企業(yè)增值稅，不滿意二年的本人住宅和單位住宅和商用房上市交易的情況下需交企業(yè)增值稅。二手房過戶的操作流程有：1、房產(chǎn)過戶沒有經(jīng)過房產(chǎn)中介得話，須把協(xié)議的條款和違約條款寫具體，簽合同的時(shí)候須賣方房屋產(chǎn)權(quán)證上邊名稱當(dāng)事人到場(chǎng)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房管局，填好一些報(bào)表和一個(gè)存量合同書，存量合同書上邊金額一定要和簽署合同上邊金額一樣。3、房屋過戶的申請(qǐng)材料就交給房管局后，房管局會(huì)提供一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上邊表述的日期去繳納稅費(fèi) ，一般需要十五個(gè)工作中日上下。4、房產(chǎn)過戶稅金繳付結(jié)束后便可拿房產(chǎn)證。

二手房增值稅理論上是賣方，但是買賣雙方可以通過在合同中進(jìn)行規(guī)定，變?yōu)橘I方承擔(dān)二手房增值稅。我國(guó)法律規(guī)定，個(gè)人住宅滿二年上市交易不需要交增值稅，不滿二年的個(gè)人住宅或單位住宅和商業(yè)用房上市交易的時(shí)候要交增值稅。二手房過戶的流程有：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。