什么是樓板價(jià)？樓板價(jià)的計(jì)算公式是什么？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

很多買房者在選房時(shí)只注重房價(jià)，卻往往忽悠了另一個(gè)重要因素：樓板價(jià)。其實(shí)對(duì)于購房者來說，只有了解到是樓板價(jià)的計(jì)算公式，才能清楚開發(fā)商的實(shí)際成本，預(yù)算出開發(fā)商的利潤空間，從而有效避免盲目的購房行為。那么，到底什么是樓板價(jià)，樓板價(jià)怎么算的呢？

一、什么是樓板價(jià)？

樓板價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

在土地出讓中，通常樓板單價(jià)也代表單位建筑面積所包含的土地***。

二、樓板價(jià)的計(jì)算公式是什么？

樓板價(jià)＝土地成交總價(jià)÷總建筑面積。

其中總建筑面積是建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

比如土地價(jià)值3000萬，上面有10000㎡的樓房，樓板價(jià)就是土地價(jià)值除以樓房面積，即3000元/㎡。這種價(jià)格一般是合伙開發(fā)時(shí)股東的內(nèi)部價(jià)格。總建筑面積＝土地總面積×容積率（地下建筑除地下車庫外，只能通過垂直交通電梯、樓梯，進(jìn)入地下室等條件的建筑面積不計(jì)入容積率。）

房價(jià)中的樓板價(jià)計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系：

一是土地本身的價(jià)格，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。

二是規(guī)劃容積率。容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。舉個(gè)例子來說明好了，假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為100萬/畝，容積率為2.3的話，通過以上計(jì)算方式得出樓板價(jià)：

樓板價(jià)＝1000000×0.0015÷2.3＝652元.平方米（0.0015畝是1平方米）。

三、樓板價(jià)能為我們提供什么信息？

樓板價(jià)是房屋建造的土地成本，房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、管理成本、營銷成本、財(cái)稅成本等，根據(jù)這些成本費(fèi)用，加上開發(fā)商的預(yù)期利潤，我們基本上就可估算出一個(gè)項(xiàng)目的***格是多少，最終售價(jià)大約會(huì)在什么范圍。

最終售價(jià)＝土地成本＋建安成本＋管理成本＋營銷成本＋財(cái)稅成本＋預(yù)期利潤。

綜上，就是“什么是樓板價(jià)？樓板價(jià)的計(jì)算公式是什么？”的全部內(nèi)容了。其實(shí)，樓板價(jià)和建筑安裝成本都是相對(duì)透明的，購房之前，以你的預(yù)期價(jià)格與售樓部給出的房價(jià)做一個(gè)對(duì)比，就能更加明確該項(xiàng)目的房子是否值得購買。