第二套房產(chǎn)稅如何征收 第二套房產(chǎn)稅如何計算

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

很多的購房者都想了解一下第二套房屋的房產(chǎn)稅如何征收計算的，今天小編搜集整理了關(guān)于第二套房產(chǎn)稅如何計算的各種條款，以及包括了第二套房產(chǎn)稅如何計算的案例為您在二套房置業(yè)的過程中可以做參考。

第二套房產(chǎn)稅如何征收

１、契稅按購房者購買第二套房產(chǎn)的征收契稅應(yīng)該為評估價的３％，對房產(chǎn)的評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的***號可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會”網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的６０％左右！如果您此次買房屬于二套并且此房為滿５年房產(chǎn)。

２、二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積８０平方米以上的部分，視為性住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收１％－３％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；

３、二套房也有情況免征類型的，房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同（包括新建商品住房的房屋交接書），新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效***明，購房人的戶籍（或　居住）證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效***明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）等資料。

領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的１０個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的１２月３１日前，憑有效***明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

第二套房產(chǎn)稅如何計算

具體每個地方征收各不相同，下面以上海為例，上海房產(chǎn)稅費(fèi)表：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×７０％×稅率。

案例：一居民家庭３人原先有１０５平存量房，現(xiàn)新購１２３平米，單價２１５００元計算方式：１０５＋１２３－１８０＝４８平，４８＊２１５００＊７０％＊０．６％＝４３３４．４元申報辦理。

另外在提醒一下家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收４％－５％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收１０％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的１２％繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的１２％繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

相比現(xiàn)在房地產(chǎn)市場價格高漲，購買二手房也是不錯的選擇，不少人也愿意這款市場，但一提到房產(chǎn)稅如何征收，如何計算都是一籌莫展，看完小編的詳細(xì)介紹，是不是對您有幫助呢？