房屋買賣稅費(fèi)怎么算

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3%、1.5%或1%繳納。

2、增值稅：個(gè)人購房滿2年以上的住房，免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。

4、土地增值稅。

5、印花稅：總房價(jià)的萬分之五。

6、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3。

7、交易工本費(fèi)：約80元。

房屋買賣一般流程

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供***(或戶口本或中國護(hù)照)、外省市居民提供居民***和暫住證或北京市居住工作證或中國護(hù)照;房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記;

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù);

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶***、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要**的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。