不動(dòng)產(chǎn)信托

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　不動(dòng)產(chǎn)信托是指委托人出于管理或增值的目的，將其合法擁有的土地及地面固定物作為信托財(cái)產(chǎn)委托給信托投資有限責(zé)任公司，作為受托人的信托投資公司依據(jù)信托合同的約定，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的信托業(yè)務(wù)。

　　一、不動(dòng)產(chǎn)信托的種類(lèi)。

　　1、房地產(chǎn)信托。

　　房地產(chǎn)信托（又稱(chēng)為建筑物信托）是指信托機(jī)構(gòu)接受委托經(jīng)營(yíng)、管理和處理的財(cái)產(chǎn)為房地產(chǎn)及相關(guān)財(cái)務(wù)的信托關(guān)系。它包括房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款和房地產(chǎn)委托貸款。中國(guó)房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是專(zhuān)業(yè)銀行設(shè)立的房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)，另一類(lèi)是專(zhuān)業(yè)性的房地產(chǎn)信托投資公司。

　　3、土地信托。

　　土地信托是土地所有者為了有效地利用土地獲取收益，把土地委托給信托投資機(jī)構(gòu)，信托投資機(jī)構(gòu)按信托契約的規(guī)定，籌集建設(shè)資金、建造房屋、募集租戶，對(duì)租戶辦理租賃以及建筑物的維護(hù)、管理或出租，把這種管理、動(dòng)用所得作為信托收益交給土地所有者（受益者）。土地信托可分為租賃型和分塊出售型。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)信托的特點(diǎn)。

　　1、確保產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，避免遺產(chǎn)紛爭(zhēng)。

　　2、專(zhuān)業(yè)管理經(jīng)營(yíng)，如出租、出售、開(kāi)發(fā)。

　　3、財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性，不得強(qiáng)制執(zhí)行。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)信托的操作流程。

　　1、委托人與信托公司接洽，并提供相應(yīng)材料，就設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)信托事宜進(jìn)行商談。

　　2、信托公司對(duì)委托人的資格及其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　3、評(píng)估合格后，信托公司根據(jù)委托人的需求，在相關(guān)法律法規(guī)的約束下，設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)信托產(chǎn)品。

　　4、委托人、受托人和其他當(dāng)事人（如受益人、借款人、擔(dān)保人等等）簽訂《信托合同》、《貸款合同》、《擔(dān)保合同》等相關(guān)法律文件。

　　5、委托人交付信托財(cái)產(chǎn)，并與受托人按照《信托合同》條款和有關(guān)規(guī)定辦理信托財(cái)產(chǎn)的抵押、過(guò)戶手續(xù)或信托登記手續(xù)。

　　6、受托人嚴(yán)格依據(jù)《信托合同》的約定，為信托目的的實(shí)現(xiàn)和受益人的權(quán)益，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分。

　　7、信托結(jié)束時(shí)，受托人依據(jù)《信托合同》的約定，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)和收益向信托當(dāng)事人進(jìn)行分配。

　　四、不動(dòng)產(chǎn)信托的優(yōu)勢(shì)。

　　1、財(cái)產(chǎn)屬性。

　　不動(dòng)產(chǎn)信托是指以土地及地面固定物為信托財(cái)產(chǎn)的信托產(chǎn)品。

　　2、融資功能。

　　在不動(dòng)產(chǎn)信托合同約定的框架內(nèi)，受托人可以協(xié)助委托人以產(chǎn)權(quán)抵押方式融通資金，在不影響信托財(cái)產(chǎn)原用途的前提下，產(chǎn)生附加價(jià)值。

　　3、產(chǎn)權(quán)明晰。

　　在信托期間，不動(dòng)產(chǎn)的名義所有權(quán)歸信托公司所有。因此，設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)信托須按有關(guān)規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或信托登記手續(xù)。

　　4、目的多樣。

　　委托人可以為保管財(cái)產(chǎn)的目的、銷(xiāo)售房地產(chǎn)的目的設(shè)立信托，亦可以為通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)的出售、出租及各種運(yùn)用而增值的目的設(shè)立信托。

　　5、方式靈活。

　　信托公司可以根據(jù)不同的需求設(shè)立信托。信托目的及管理、運(yùn)用、處分方式由信托合同或信托文件確定。

　　6、具有一定流動(dòng)性。

　　在不動(dòng)產(chǎn)信托中，委托人交由信托的財(cái)產(chǎn)其初始狀況為實(shí)物形態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)。但在信托終止時(shí)，可能信托財(cái)產(chǎn)會(huì)以貨幣、證券等形態(tài)出現(xiàn)，具體情況以信托合同的約定為準(zhǔn)。