房貸固定利率可以變成浮動利率嗎？

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　房貸有固定利率和浮動利率兩種，很多人本來是怕央行加息才選的固定利率，后面看到央行降息了就想去選浮動利率。這樣問題就來了，銀行會給貸款人再次選擇房貸利率的權(quán)利嗎？一起來看看。

　　1、房貸固定利率可以變成浮動利率嗎？

　　在2019年10月8日，房貸利率換錨了，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率不再跟央行基準利率掛鉤，而是按照LPR利率+點執(zhí)行，目前是對存量房貸、公積金貸款利率沒影響。

　　但是從2020年3月起，存量房貸利率也要跟著一起換錨了，銀行會給大家兩個選擇，一個是固定利率（即當前執(zhí)行的利率），一個是LPR利率，大家一定要仔細選好了，每個人只有一次選擇權(quán)利，如果選的固定利率，后面是不讓你再變成浮動利率的了。

　　2、房貸固定利率OR浮動利率怎么選？

　　這里很多人可能不知道怎么選，小編看到有網(wǎng)友分析，建議大家根據(jù)剩余年限來選擇。

　　1）如果房貸剩余年限≤5年，選固定利率，因為房貸已經(jīng)差不多還完了，利息也被銀行收到手了，再想省錢也省不到哪里去，萬一選了LPR利率，利率上浮又得支付更多利息，不劃算。

　　2）如果房貸剩余年限在6~10年之間，可以把固定利率改成LPR利率，該網(wǎng)友認為我國5年內(nèi)經(jīng)濟還算穩(wěn)定，發(fā)生通貨膨脹的可能性比較小，利率還有下行趨勢，所以相比固定利率來說比較劃算。

　　3）如果房貸剩余年限在11年~29年之間，還是選固定利率比較保守。該網(wǎng)友表示，還貸時間還比較漫長，誰也無法預(yù)測到我國經(jīng)濟在那么長的時間里會發(fā)生什么變化，要是碰上通貨膨脹，LPR利率上浮，要還的房貸肯定多很多。

　　當然，這個建議只是小編對網(wǎng)友看法的轉(zhuǎn)述，只是起到一個參考作用，至于怎么選擇還是看大家自己。