600768股吧(600760 股吧)

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

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二三線城市做什么比較有優(yōu)勢

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房地產(chǎn)股票有哪些

“二三線在還歷史的債”

剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議無疑給地產(chǎn)股吃了一顆定心丸，穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)化，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制已經(jīng)定調(diào)。

“很明顯，這個信號也具有調(diào)結(jié)構(gòu)的意義，就是說中國不能一再搞一線城市中心化了，必須要啟動更多的消費點，拉動內(nèi)需。這其實是在還歷史的債，因為過去二十年，都是以犧牲中小城市的代價在發(fā)展中心城市。”上海一大型機構(gòu)分析人士說。

業(yè)內(nèi)普遍認為，上述政策轉(zhuǎn)向?qū)槎€城市帶來持續(xù)的城市化動力及大量剛性和改善型需求。

從房價的博弈看，看好二三線城市的理由是足夠的，國泰君安地產(chǎn)首席分析師孫建平的意見是：“二三線城市房價上漲速度慢，整體也未達到前期的高點。需求結(jié)構(gòu)總體表現(xiàn)良好，在城市化進展和城際地鐵輕軌建設(shè)提速等有利因素驅(qū)動下房價上漲潛力較大，且為中長期趨勢?！?/p>

二三線的突破口在哪里？

“我們必須要看清一點，那就是城鎮(zhèn)化不是手段，不能當成目標來操作，而只能是經(jīng)濟發(fā)展自然而然的結(jié)果?！睎|北證券(000686,股吧)分析師高建說。

“很簡單，哪里經(jīng)濟有新的彈性，哪里就有好的機會”，上述人士說，“具體來說，有兩種可能，一種是一線城市的經(jīng)濟朝外面輻射帶動，一種是有區(qū)域重大振興規(guī)劃，從而提振城市化和購買動能?！?/p>

之一種邏輯也就是城市化的進一步強化。因而珠三角、長三角、環(huán)渤海和中西部區(qū)域中心的二三線城市值得持續(xù)重點關(guān)注。

若具體以人口遷徙吸引力考量，則有著較強實體經(jīng)濟存量從而帶來較強就業(yè)創(chuàng)造能力和較低的生活成本的城市將成為主要目標，理財周報綜合比較，川渝雙城、長沙、武漢、沈陽、寧波、長春、濟南等地有較大升值空間。

而第二種邏輯來源于區(qū)域振興規(guī)劃，目前看更具有潛力的是海南旅游島、環(huán)渤海灣、川渝經(jīng)濟圈和很可能出臺較大扶持力度的新疆板塊。

因此，在上述區(qū)域布局的一線龍頭和二三線地產(chǎn)商均具有新的成長空間。

“中鐵二局(600528,股吧)是之一受益股”

在一線地產(chǎn)商中，萬科(000002,股吧)、金地和保利地產(chǎn)(600048,股吧)是介入二三線最深的地產(chǎn)商。

萬科(000002,股吧)2009年通過競拍獲得的31塊地中，僅有6塊屬于北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，總建筑面積不足110萬平方米，在全部新增土地儲備中，比例不足1/6。萬科的這些新增土地大部分在無錫、佛山、沈陽、青島、廈門、鞍山、重慶、中山和武漢等二三線城市，和萬科的城市經(jīng)濟圈聚焦策略相符，大部分分布在長三角，珠三角以及環(huán)渤海地區(qū)。據(jù)熟悉萬科的相關(guān)人士透露，萬科已經(jīng)準備進入***、貴陽等西部城市。

金地集團(600383,股吧)土地儲備充足，也是較早開始城鎮(zhèn)化路線的房企。據(jù)理財周報記者了解，目前金地的土地儲備將近1300萬平方米，而二三線城市的土地儲備就占60%。2009年，金地在武漢、沈陽、寧波、紹興、佛山、東莞等地都拿到了大量地塊。同樣不能小覷的還有保利，其土地儲備接近3000萬平方米，其中絕大部分集中在二三線中心城市。

金融街(000402,股吧)在二三線城市也進行了開發(fā)，其中金融街在二三線城市的土地儲備超過了70%。

二三線城市本地公司數(shù)量非常多，也魚龍混雜。孫建平認為，龍頭應(yīng)具備如下條件：土地儲備具備規(guī)模優(yōu)勢，普遍在400萬平米以上；拿地時間早，地價成本低；項目或者集中分布于某一個經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域或?qū)崿F(xiàn)了全國性布局。

因而，二線城市代表股是信達地產(chǎn)(600657,股吧)、蘇寧環(huán)球(000718,股吧)、臥龍地產(chǎn)(600173,股吧)、名流置業(yè)(000667,股吧)、ST魯置業(yè)、嘉凱城(000918,股吧)、中南建設(shè)(000961,股吧)、ST東源（金科集團）、冠城大通(600067,股吧)、浙江廣廈(600052,股吧)等；二三線城市代表股是榮盛發(fā)展(002146,股吧)；

盈利模式較為獨特，可規(guī)避調(diào)控風險的公司被機構(gòu)普遍關(guān)注。如中鐵二局(600528,股吧)、安徽水利(600502,股吧)、中國寶安(000009,股吧)、九龍山(600555,股吧)等。

長江證券(000783,股吧)分析師蘇雪晶則認為，中鐵二局是中央經(jīng)濟工作獲益的之一股。不但因其一二線聯(lián)動開發(fā)的低成本模式，更因為其在川渝兩地城市化過程中的強勢甚至在某些領(lǐng)域壟斷性的角色。甚至有券商分析未來5年，僅地產(chǎn)業(yè)務(wù)平均每年可貢獻03元每股收益。

根據(jù) *** 息統(tǒng)計，中鐵二局現(xiàn)有項目儲備47萬平米，權(quán)益建面344萬平米，可售面積408萬平米，截至2009年9月份累計銷售面積僅81萬平米。開發(fā)項目包括別墅、酒店、中高端住宅、綜合型度假小鎮(zhèn)等，層次豐富。而近8成的項目儲備通過土地一二級聯(lián)動開發(fā)獲取，保障土地低成本?，F(xiàn)有項目儲備中有6個項目通過一二級聯(lián)動獲取，一二級聯(lián)動項目建筑面積368萬平米，占所有項目儲備的78%。

為什么房地產(chǎn)行業(yè)的平均負債率波動不大

1、G萬科A(000002)：公司專注于室第財產(chǎn)，計謀清楚，對產(chǎn)物市場有明白定位；同時，豐碩的人材貯備能知足公司快速擴大的需求；而豐碩的融資渠道也使得公司能經(jīng)由過程收買等資產(chǎn)運作體例連結(jié)快速增加；另外，公司天下結(jié)構(gòu)，能較好的躲避單一地區(qū)市場的風險。

2、G招商局(000024)：租售并舉的營業(yè)構(gòu)架，使公司具有妥當加生長的特點；蛇口產(chǎn)業(yè)區(qū)的新計劃，除將進一步晉升公司收租物業(yè)的代價外，還將增加公司事跡增加的動力。作為招商局經(jīng)心打造的地產(chǎn)平臺，公司將來還將整合團體更多優(yōu)良資產(chǎn)。

3、G華僑城(000069)：公司“旅游+地產(chǎn)”的形式頗具特點，躲避了“招拍掛”的高地價；另外，經(jīng)由過程旅游項目標培養(yǎng)，可以或許進一步晉升地盤代價，并包管開辟項目標高回報。公司股改許諾將加速團體團體上市，估計2006、2007年EPS別離為075、098元。

4、金地團體((600383行情,股吧))(600383)：公司的人材貯備及計謀思緒與萬科相近。

5、G天健(000090)：跟著新任董事長的到位及辦理層調(diào)劑的終了，公司各項辦理效力較著進步。公司其實不知足于做傳統(tǒng)的“修建施工+房地產(chǎn)”公司，正在主動追求轉(zhuǎn)型，但愿成為當局工程的總承包商。

作為深圳市當局節(jié)制的獨一一家大型修建施工企業(yè)，公司在取得大型當局項目方面，具有自然上風。

6、G深振業(yè)(000006)：在剝離了修建吃虧營業(yè)后，公司房地產(chǎn)主業(yè)起頭輕裝進步。公司正在開辟的星海名城及振業(yè)城兩大系列樓盤毛利率豐富，將來幾年事跡呈現(xiàn)較快增加已根基肯定。

7、深長城A(000042)：民營企業(yè)聯(lián)泰的進入，對公司運營辦理闡揚實在質(zhì)而嚴重的影響。在勝利剝離金眾、越眾兩家修建施工企業(yè)后，公司主業(yè)明白為房地產(chǎn)開辟及旅店辦理。公司今朝已成立起公司總部、地域總部及項目公司三級辦理架構(gòu)，起頭向天下性地產(chǎn)公司進軍。

參考資料來源：

百度百科-房地產(chǎn)股票

隨著證券市場監(jiān)管趨嚴，經(jīng)營不利的上市公司有的被退市，有的被重組。不過，在新政出臺后，仍有小部分經(jīng)營壓力較大的上市公司依然硬挺著。

眾所周知，資產(chǎn)負債率的高低是評價上市公司好壞的重要指標之一。據(jù)注冊會計師向《證券日報》記者介紹，一般來說，資產(chǎn)負債率保持在50%比較合理，也就是資產(chǎn)與負債的比例為1：1。而一旦資產(chǎn)負債率超過70%則說明公司的資產(chǎn)負債率有過高的危險。除了房地產(chǎn)等特殊行業(yè)外，如果公司資產(chǎn)負債率超過70%，投資者就要多加小心了。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月23日，在1349家上市公司中，有421家公司的資產(chǎn)負債率在50%以上，其中，有132家公司的資產(chǎn)負債率超過70%。此外，目前，有632家公司今年上半年資產(chǎn)負債率出現(xiàn)上漲，其中，有45家公司的資產(chǎn)負債率增幅超100%。

半數(shù)資產(chǎn)負債率上漲

Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，ST興業(yè)、ST云維、ST景谷這三家公司的資產(chǎn)負債率超過100%，分別為16693%、14875%、12828%。此外，南風化工(000737,股吧)、株冶集團(600961,股吧)、ST滬科、寧波富邦(600768,股吧)、保變電氣(600550,股吧)等17家上市公司的資產(chǎn)負債率在90%以上。

另據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在132家資產(chǎn)負債率超70%的公司中，綠地控股(600606,股吧)、柳化股份(600423,股吧)、飛馬國際(002210,股吧)、ST中企、陽煤化工等43家上市公司的資產(chǎn)負債率達到80%以上。

在業(yè)內(nèi)人士看來，上市公司資產(chǎn)負債率超過70%就已經(jīng)有風險了，如果超過80%，則代表公司償債壓力較大?！耙粋€企業(yè)的負債率高說明其資金成本很高，需要非常充沛的現(xiàn)金流才可能支撐，如果該企業(yè)同時處于一個現(xiàn)金流較弱的行業(yè)，那么該企業(yè)的經(jīng)營持續(xù)性就存在較大的風險?！?/p>

值得注意的是，在上述上市公司中，有不少公司去年同期的資產(chǎn)負債率還在70%以下，但2016年上半年，上述公司的資產(chǎn)負債率就直接升至80%左右。比如京漢股份，去年同期，該公司資產(chǎn)負債率僅有3901%，而截至2016年上半年，公司的資產(chǎn)負債率就上漲至7915%，其增幅高達10289%。

事實上，2016年上半年，不乏類似京漢股份這樣資產(chǎn)負債率出現(xiàn)大幅增長的公司出現(xiàn)。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前，在千逾家上市公司中，有半數(shù)上市公司資產(chǎn)負債率呈上漲趨勢，其中，有45家上市公司資產(chǎn)負債率的增幅超100%。

在上述45家上市公司里，星美聯(lián)合資產(chǎn)負債率的增幅更高為114359%;廣東明珠(600382,股吧)資產(chǎn)負債率的增幅高達9742%;ST五稀資產(chǎn)負債率的增幅為59182;久其軟件(002279,股吧)資產(chǎn)負債率的增幅為42947%。

《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，在上述45家資產(chǎn)負債率增幅過100%的上市公司中，多數(shù)公司的資產(chǎn)負債率在50%以下，其中，僅有10家上市公司的資產(chǎn)負債率過50%。如ST興業(yè)、京漢股份、華建集團、越秀金控4家公司的資產(chǎn)負債率則是已經(jīng)超過70%，分別實現(xiàn)16693%、7915%、7785%、7327%。

房地產(chǎn)平均資產(chǎn)負債率直逼80%

業(yè)內(nèi)人士認為，“一般來說，負債率超于70%的公司說明公司在經(jīng)營上和現(xiàn)金流方面出現(xiàn)問題，可以表現(xiàn)出公司在舉債過日子”。不過，也有如房地產(chǎn)行業(yè)上市公司這種特殊情況存在。

Wind數(shù)據(jù)顯示，在132家資產(chǎn)負債率高于70%的上市公司中，按照行業(yè)來分的話，有23家上市公司屬于房地產(chǎn)行業(yè)，在行業(yè)占比中高居榜首。

另有數(shù)據(jù)顯示，截至2016年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債率為7972%，直逼80%。而去年同期，房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債率為7885%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在上述23家房地產(chǎn)業(yè)上市公司中，嘉凱城(000918,股吧)的資產(chǎn)負債率更高，為9355%;資產(chǎn)負債率更低的公司則是福星股份(000926,股吧)，為7024%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，前期投資非常大，正常的范圍在60%至70%之間，如超過80%，負債比例則有些過高，企業(yè)的經(jīng)營將面臨一定風險。

不過，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在上述23家房地產(chǎn)上市公司中，有12家公司的資產(chǎn)負債率超過80%，占比超半數(shù)之多。

其中，萬科A和新城控股在去年同期的資產(chǎn)負債率分別為7806%和7766%，兩家公司的資產(chǎn)負債率皆是在2016年上半年上漲至80%以上，分別實現(xiàn)8060%和8281%。

600768已經(jīng)被套死，。17的成本，這個禮拜能回本嗎？

下周會在14.5元至15元附近企穩(wěn)反彈。

? 看它長期還有希望收回成本? 得一兩個月吧

長城電腦股吧

不行了 是該換了

硬件可以，軟件酌情更換

你在哪買的 就應(yīng)該到哪里去問問