集體土地入市交易流程，集體土地入市交易管理辦法

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉載和整理

集體土地入市交易流程、土地出讓金繳納方式、土地使用權人權利義務等內(nèi)容進行了詳細講解。同時，對《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知》相關政策進行了解讀。此次培訓，共發(fā)放宣傳資料200余份，受教育群眾達200余人。通過此次培訓，進一步提高了廣大群眾對房地產(chǎn)市場管理理工作的知曉率，增強了群眾維護房地產(chǎn)市場秩序的意識，營造了良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

一、農(nóng)村集體建設用地入市交易流程？

優(yōu)質答案1：

回答如下：農(nóng)村集體建設用地入市交易流程可以大致分為以下幾個步驟：

1. 籌備階段：地方 *** 組織相關部門進行調(diào)查研究，確定農(nóng)村集體建設用地入市交易的意愿和可行性，制定相關政策文件和規(guī)劃方案。

2. 準備階段：地方 *** 組織相關部門進行土地調(diào)查、測繪和評估，確定土地的基本情況、產(chǎn)權歸屬和交易價格等。

3. 公示階段：地方 *** 根據(jù)相關法律法規(guī)，對土地交易的基本情況進行公示，公示內(nèi)容包括土地的面積、位置、用途、產(chǎn)權歸屬、交易條件等。

4. 掛牌階段：地方 *** 組織相關部門將土地交易信息發(fā)布在指定的交易平臺上，并進行掛牌公告，向社會公開征集意向購買方。

5. 報價階段：意向購買方按照規(guī)定的程序提交購買申請和報價文件，包括購買意向、交易價格、資金來源等。

6. 競價階段：地方 *** 組織相關部門對報價文件進行評審，并按照一定的競價方式進行交易，最終確定買受人。

7. 簽訂合同：地方 *** 組織相關部門與買受人簽訂土地交易合同，明確雙方的權利和義務，約定交易款項的支付方式和時間。

8. 過戶手續(xù)：買受人按照合同約定的方式支付土地交易款項，并完成土地的過戶手續(xù)，將土地的產(chǎn)權歸屬轉移給買受人。

9. 監(jiān)督檢查：地方 *** 組織相關部門對土地交易的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，確保交易的合法性和公正性。

需要注意的是，具體的農(nóng)村集體建設用地入市交易流程可能會因地區(qū)而異，不同地方的政策和規(guī)定可能會有所不同。因此，在具體操作時，建議參考當?shù)氐南嚓P政策和規(guī)定。

優(yōu)質答案2：

農(nóng)村集體建設用地，需通過國土部門招牌掛，交納土地出讓金，轉為商業(yè)用地，進入交易市場。

二、集體建設用地入市需要什么手續(xù)？

集體建設用既不屬國有土地，用地性質也不是商業(yè)，要入市首先要收歸國有，其次是轉變用地性質方可入市。

三、農(nóng)村集體建設用地入市管理辦法？

《土地管理法》（修正案）獲十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過，于2020年1月1日起施行。

新《土地管理法》雖然沒有規(guī)定農(nóng)村宅基地可以直接入市，但是取消了多年來集體建設用地不能直接進入市場流轉的二元體制，為城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃除了制度性的障礙，改變土地市場供應格局，是這次《土地管理法》修改的更大亮點。

四、集體經(jīng)營性建設用地入市指導意見？

農(nóng)村集體士地是農(nóng)民的命根子，如果納入建設用地，，要合理處理好土地賠償問題，不能強買強賣，更不能采取壓制手段強行索取。

五、集體土地入市后所有權歸誰？

優(yōu)質答案1：

集體土地入市后所有權仍然歸集體，因為入市交易的是集體土地使用權，，集體土地使用權是不及物權，只是一種權利，不是物品，土地所有權不會變化，仍然歸集體所有，土地是建設的平臺，建筑物歸個人，就是入市交易了只是盤活了土地，土地的性質是不會變的。

優(yōu)質答案2：

土地所有權是國家，入市后購入方只有使用權