曾經(jīng)的河北首富、現(xiàn)在的“套現(xiàn)王”，如何拯救華夏幸福？

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房地產(chǎn)行業(yè)這幾年的發(fā)展所謂是噴井式爆發(fā)，變成了一個很吃香的行業(yè)，有很多富豪都是靠房地產(chǎn)發(fā)家致富的。但是創(chuàng)業(yè)容易、守業(yè)并不是那么簡單的。華夏幸福創(chuàng)始人王文學(xué)最近被推到了風(fēng)口浪尖，如今卻成“套現(xiàn)王”，欠債上億？

起初，剛畢業(yè)的王文學(xué)就開起了火鍋店，沒想到第一次做生意的王文學(xué)經(jīng)營得很不錯。自己的火鍋店生意也很火爆，也賺得了一些錢。這時的王文學(xué)并沒有把眼光繼續(xù)放在了餐飲上，而是把目光又轉(zhuǎn)向了發(fā)展房地產(chǎn)領(lǐng)域，王文學(xué)這次的經(jīng)歷并沒有一番風(fēng)順。

1997年的金融危機(jī)給了王文學(xué)當(dāng)頭一棒，但是王文學(xué)像是個打不死的小強(qiáng)。他更擁有著獨(dú)特的目光，他趕在了當(dāng)時國家取消了住宅分配的檔口契機(jī)。

抓住了房地產(chǎn)行業(yè)還不是很飽和的背景下，王文學(xué)向銀行貸款，1998年終于成立了華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。正式開始投入到了房地產(chǎn)這塊市場。

但是跨行如隔山，起初的王文學(xué)對房地產(chǎn)這塊領(lǐng)域并不懂。最終王文學(xué)通過別人指導(dǎo)之下，購入了很多空地，不斷擴(kuò)大他的企業(yè)規(guī)模。時代的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)不斷推動下。房價不斷上漲，而王文學(xué)孤注一擲簽下了固安工業(yè)園區(qū)，簽入的工業(yè)園區(qū)不斷地收入不菲、賺得盆滿缽滿。

2011年，A股上市后。王文學(xué)依舊運(yùn)用著自己的老套路，慣用手段，使得華夏幸福成為房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的“大佬”。

不到2018年，王文學(xué)的身價已經(jīng)達(dá)到了千億，巔峰時刻的王文學(xué)更是所向披靡。并且還拿出了一千多億向更多的領(lǐng)域進(jìn)軍，全面發(fā)展華夏幸福，而老板王文學(xué)更是成了河首富。

而經(jīng)歷過時間的累積發(fā)展至今，已經(jīng)距離剛剛創(chuàng)建華夏幸福的時候，過去了二十多年?，F(xiàn)在的華夏幸福早已成了多面全能領(lǐng)域企業(yè)，總共跨界10個行業(yè)。但是沒想到在2021年的時候華夏幸福的創(chuàng)始人會變成“套現(xiàn)王”。

原以為華夏幸福的企業(yè)價值會一直持續(xù)上漲，但是完全沒想到是最近華夏幸福出現(xiàn)了令人如此震驚的消息。華夏幸福有息負(fù)債規(guī)模已經(jīng)超過2000億，而王文學(xué)在2019年的時候就瘋狂套現(xiàn)131億。

其實(shí)套現(xiàn)并不是什么少見的事情，但是王文學(xué)在華夏幸福這個敏感的時期選擇套現(xiàn)。不僅給公司帶來了巨大的影響、更是讓華夏幸福股市不斷跌落。

早在2017年的時候，華夏幸福就曾因房地產(chǎn)調(diào)控而出現(xiàn)業(yè)績下滑。原本一家總資產(chǎn)規(guī)模超過4500億的知名企業(yè)，現(xiàn)在為何連52億的債務(wù)都要逾期？甚至創(chuàng)始人王文學(xué)還要開道歉會？

而就在2021年2月25日，華夏幸福的A股竟然漲停在這樣的狀況下，這可謂正是華夏幸福的及時雨。

王文學(xué)自己說:此次債務(wù)危機(jī)需要一年或一年多、甚至兩年的時間去化解而現(xiàn)在的華夏幸福正在積極地采取自救措施，王文學(xué)表態(tài)稱堅(jiān)決不逃廢債。你覺得華夏幸福能逃過這次的危機(jī)嗎？

"房住不炒、因城施策"的政策主基調(diào)中央在繼續(xù)堅(jiān)持，面對***對房地產(chǎn)市場采取的高壓政策和精準(zhǔn)調(diào)控雙管齊下，那么房地產(chǎn)未來的發(fā)展將會如何呢？今天我就對華夏幸福這一房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)行詳細(xì)的分析與介紹。

在分析華夏幸福前，我整理好的房地產(chǎn)行業(yè)龍頭股名單分享給大家，點(diǎn)擊就可以領(lǐng)?。簩毑刭Y料：房地產(chǎn)行業(yè)龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福現(xiàn)在已經(jīng)完全地成為了產(chǎn)業(yè)新城模式最有榜樣的運(yùn)營商了。公司的主營業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)。主要產(chǎn)品不僅有產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，還有房地產(chǎn)開發(fā)。

大家大概明白華夏幸福的公司情況后，再共同來研究一番公司具有什么優(yōu)勢？

優(yōu)勢一、領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商

公司的重心在于產(chǎn)業(yè)新城的投資、開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營，如今已發(fā)展成中國優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商。公司以“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”為核心策略，不斷的為所布局區(qū)域?qū)?、帶領(lǐng)產(chǎn)業(yè)集群;同步建造并開始運(yùn)營居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等城市配套，并且最終實(shí)現(xiàn)了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會的和諧、人民幸福，推動城市的高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。公司主要業(yè)務(wù)有兩大板塊，分別是產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司在全國范圍內(nèi)布局了15個核心都市圈，達(dá)到了"3 3 X"的戰(zhàn)略格局，共計(jì)開發(fā)出80做產(chǎn)業(yè)新城。

優(yōu)勢二、與華為合作智慧城市

正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議是由公司和華為技術(shù)有限公司共同在北京簽訂的。雙方約定，在華夏幸福全球范圍內(nèi)投資運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)新城進(jìn)行全方位合作，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城的智慧城市、智慧園區(qū)、智慧社區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，而且將以"智慧大廠"項(xiàng)目當(dāng)作切入點(diǎn)，是為了幫助大廠縣的產(chǎn)業(yè)新城能更好更準(zhǔn)確的邁入智慧城市。其中，華為將會負(fù)責(zé)智慧城市的頂層設(shè)計(jì)，主要的工作項(xiàng)目就是負(fù)責(zé)與***對接之后維護(hù)后續(xù)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

優(yōu)勢三、或受益雄安新區(qū)建設(shè)

針對《關(guān)于整體合作建設(shè)經(jīng)營白洋淀科技城合作協(xié)議》已經(jīng)由公司和保定市***正式簽訂完畢了，委托區(qū)域面積，大概為300平方公里，先期開發(fā)建設(shè)核心區(qū)域，大約為35平方公里。公司現(xiàn)已經(jīng)與雄縣人民***簽署了整體合作發(fā)展建設(shè)經(jīng)營約定區(qū)域這方面的合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容中已經(jīng)約定了雄縣人民***要把河北省雄縣行政區(qū)域內(nèi)約定的區(qū)域整體開發(fā)，各事項(xiàng)都與公司進(jìn)行合作，委托區(qū)域面積約為1812平方公里。

篇幅不允許過長，有關(guān)華夏幸福的深度報告和風(fēng)險提示的主要內(nèi)容，我整理在這篇研報當(dāng)中，趕緊領(lǐng)取吧：深度研報華夏幸福點(diǎn)評，建議收藏！

二、從行業(yè)角度來看

華夏幸福的主要賽道在產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)，幾乎不怎么受住房調(diào)控的影響。而且嚴(yán)格調(diào)控下房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革加速，比較利好且穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)企業(yè)市場份額不斷提升。通過調(diào)控加碼，房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革將會提上進(jìn)程，此前那些杠桿較高的房企融資會面臨嚴(yán)格的限制條件，估計(jì)會退出行業(yè)或放緩擴(kuò)張。涉及到華夏幸福這樣的好企業(yè)，不僅有順暢的融資渠道，而且成本很低，具備在合規(guī)要求下進(jìn)一步擴(kuò)張的空間，提升市場份額房地產(chǎn)指日可待。

整體上來說，我覺得華夏幸福公司，身為房地產(chǎn)行業(yè)的出色企業(yè)，有望在行業(yè)改革的時候迎來高速發(fā)展。然而文章不能進(jìn)行實(shí)時更新的，要是你們想進(jìn)一步掌握華夏幸福未來行情，你們可以直接戳鏈接，那里有專業(yè)的投顧會幫助大家診股，看下華夏幸?，F(xiàn)在行情是否到買入或賣出的好時機(jī)：免費(fèi)測一測華夏幸福還有機(jī)會嗎？

應(yīng)答時間：2021-09-30，最新業(yè)務(wù)變化以文中鏈接內(nèi)展示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，請