天津二手房交易流程詳解 天津二手房交易流程圖

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

天津二手房交易流程詳解。希望對大家有所幫助。下面我們一起來看看吧。首先我們要知道什么是二手房交易，二手房交易是指買賣雙方通過中介公司簽訂合同，由公司 *** 辦理房屋過戶手續(xù)的行為。簡單來說，就是買賣雙方在簽訂購房合同之前，需要先支付一定的費用，然后由中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)續(xù)。這種情況下，如果購房者不想要房子，就可以直接要求解除合同，并要求中介公司返還已支付的費用。

一：天津二手房交易流程詳解

　　隨著社會的發(fā)展和人民生活水平的提高，農(nóng)村人口外出打工的人員也越來越多，因此城市的流動人口數(shù)量增加的也非常迅速。有了人口數(shù)量作為基數(shù)，購買房屋定居在城市的人員也越來越多。然而新的房子一般都離市中心比較遠，也有不少人會選擇購買二手房后在重新裝修。別的不再過多贅述，下面由小編給大家詳細介紹天津二手房買賣流程和稅費簡介的相關(guān)信息

　　天津二手房買賣流程

　　1、查詢二手房信息。

　　二手房信息的查詢，許多人現(xiàn)在可能基于 *** 進行查詢和了解，一般都是確定選擇的區(qū)域，看該區(qū)域是否有合適的小區(qū)。此外沒還有人可能是找中介了解當前出售的二手房信息。其實兩種方式，基本上都是中介發(fā)布的，只不過獲取的方式不同。

　　2、實地看房。

　　通過信息了解，你可能看中了某一房子，這時候就要聯(lián)系賣方或中介了。要到房屋所在小區(qū)和房子內(nèi)部具體查看環(huán)境、面積、戶型等信息的實際情況。

　　3、確定意愿、簽訂購房合同和交押金。

　　經(jīng)過多次的看房，你可能確定了要買哪個房子。確定購房意愿后，這時候就要聯(lián)系賣方或中介確定房屋的價格、押金多少、交房日期以及其他需要約定的事項。此時的房屋購買合同只是初步的約定。

　　4、二手房評估、準備首付款和辦理相關(guān)手續(xù)。

　　簽訂購買合同后，開始二手房評估環(huán)節(jié)。房屋評估過程中也是你準備首付款的過程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料準備要求，準備好雙方的辦理材料到房管登記中心辦理手續(xù)，這時候其實主要是打印權(quán)威的房屋購買協(xié)議。

　　5、辦理貸款和交付購房首付款。

　　協(xié)議打印完畢后，就要到銀行辦理公積金(商業(yè))貸款了，需要填寫一系列材料，同時，還要向房管中心資金監(jiān)管賬戶存入首付房款。之后就回去等著擔保公司通知您進行房屋過戶了。

　　6、辦理過戶手續(xù)并交給賣方房屋差價。

　　當貸款審批下來，有人通知您過戶時就可以到登記中心辦理過戶了。辦理過戶手續(xù)前，應(yīng)讓賣方將買賣的房屋各項費用結(jié)清。房屋差價主要是實際成交價和二手房評估價的差額，應(yīng)當將這部分錢也交給賣方。

　　7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　過戶手續(xù)完畢后，等待一段時間，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。房子就真正屬于您了。

　　天津二手房買賣稅費簡介

　　1、個人所得稅

　　支付方：賣方。

　　征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

　　免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅*****)日期過5年且是家庭唯一住房。

　　2、契稅

　　支付方：買方。

　　征收標準：

　?、倨胀ㄗ≌?、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

　　免征情況：無

　　3、營業(yè)稅

　　支付方：賣方。

　　征收標準：

　　①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

　?、诜慨a(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

　　免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

　　4、印花稅

　　支付方：買賣雙方。

　　計算 *** ：印花稅=計稅價格×0.05%

　　征收標準：0.05%。

　　免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　5、土地增值稅

　　計算 *** ：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

　　征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)

　　免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　6、登記費

　　征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

　　上文中我們對天津二手房買賣流程和稅費簡介的相關(guān)信息，進行了比較全面的介紹。通過上文我們大致可以了解到天津二手房買賣的大致流程和買賣雙方需要交納的稅費。二手房的買賣也要遵循國家的政策方針，所以二手房的交易一般都會交納一部分稅費。然而隨著城市的發(fā)展，二手房的交易也越來越多，如今一般都有二手市場和專門的中介從事二手房的交易。

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二：天津二手房交易流程及費用標準

2021年天津市二手房交易過程中需要繳納的費用如下:

一、 買房人應(yīng)繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

5、 營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

6、 中介費:房款的1%

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:6元/平方米

3、 中介費:房款的2%

4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

中介費:一般多是需要雙方都付的，賣家多點、買家少點。

三：天津二手房交易流程及時間

一、全款購房基本流程：

客戶資質(zhì)審核及房屋權(quán)屬查驗--簽署《房屋買賣業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本》--受理--打印《天津市存量房屋買賣協(xié)議》--銀行資金托管--繳稅--過戶

*非居住房屋需要在打印協(xié)議前進行房屋評估

二、商業(yè)貸款購房的基本流程：

客戶資質(zhì)審核（含購房資質(zhì)、貸款資質(zhì)）及房屋權(quán)屬查驗--簽署《房屋買賣業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本》--受理--確定銀行--解除抵押--評估--打印《天津市存量房屋買賣協(xié)議》--銀行面簽（雙方提供材料）--首付款進銀行監(jiān)管--銀行審批貸款--銀行做合同并進抵押--繳稅--過戶--業(yè)主收到首付款部分/出不動產(chǎn)登記證明/出不動產(chǎn)權(quán)證（3個工作日）--銀行放款（各銀行不同）--貸款額到賬

***注意：借款人收入應(yīng)至少達到總負債（含月供負債及征信負債）的2倍加500元。

三、組合貸款購房的基本流程：

客戶資質(zhì)審核（含購房資質(zhì)、貸款資質(zhì)）及房屋權(quán)屬查驗--簽署《房屋買賣業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本》--受理--公積金約號--解除抵押--評估--打印《天津市存量房屋買賣協(xié)議》--銀行面簽（雙方提供材料）--首付款進銀行監(jiān)管--銀行及公積金管理中心審批貸款（備件齊全才可批貸）--線上抵押登記--繳稅--過戶--業(yè)主收到首付款部分/出不動產(chǎn)登記證明/出不動產(chǎn)權(quán)證（3個工作日）--銀行放款（各銀行不同）--貸款額到賬