2021年徐州各銀行房貸政策(徐州買房貸款政策)

發(fā)布時間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房價有限！二手房堆起來扔了！2022年一季度或二季度仍然是買房的好時機。最近很多購房者開始搬家，準(zhǔn)備自己動手建房。那么如何在徐州買房呢？在徐州買房需要哪些材料？貸款怎么辦？

首先，銷售限制政策

不限購：徐州目前的不限購政策是本地人和外地人都可以在徐州買房。

售：2017年6月起，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市***出臺相關(guān)辦公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得許可滿2年后方可上市交易。

主要內(nèi)容包括以下三點：

1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)簽準(zhǔn)備時間未滿5年的，不得上市交易；

2.城鎮(zhèn)戶籍居民家庭擁有2套及以上住房，非城鎮(zhèn)戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的，自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)上編制時間未滿6年的，不得上市交易；

3.商品房出賣人在出售房屋時應(yīng)提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2022年徐州最新最全購房政策

第二，貸款政策

目前，大多數(shù)人通過貸款的方式買房。目前徐州的主流貸款方式有三種，分別是商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。

1.商業(yè)貸款

徐州商業(yè)貸款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分銀行認貸認房。

前段時間同事調(diào)查了徐州部分銀行的房貸利率。調(diào)查結(jié)果顯示，首套主流貸款約為5.7%，二套主流貸款約為5.9%。可以參考一下。

2.公積金貸款

2020年6月24日起，徐州實行新版公積金政策，包括徐州市區(qū)(含銅山區(qū))個人公積金最高貸款50萬，夫妻雙方最高貸款70萬；縣個人公積金最高可貸40萬，夫妻最高可貸50萬。

此外，市區(qū)(含銅山區(qū))職工公積金余額符合一定條件的，無論單方申請還是雙方申請，最高提取貸款不超過90萬元。

公積金貸款條件

本市常住戶口或其他合法有效的居住身份；

有穩(wěn)定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；

有合法有效的購買和建造住房的證明材料；

經(jīng)公積金中心認可的作為抵押或質(zhì)押的資產(chǎn)，或具有足夠代償能力的擔(dān)保人；

符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。

單位和個人建立了住房公積金制度。申請貸款當(dāng)月前，連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的個人及其所在單位職工，均可申請貸款。

公積金貸款額度計算公式：

[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)

[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)

月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比例)

個人還款能力系數(shù)：按40%計算

公積金貸款期限：

職工申請公積金貸款的期限最長不超過30年；

且貸款到期日不超過貸款申請人(包括共同借款人)法定退休時間后5年；

同時不得超過所購房屋的剩余使用年限。

貸款流程：

中心接受禁令

辦理組合貸款的條件：

購買商品房或存量房(二手房)作為唯一住房；

第一次使用公積金。

辦理組合貸款的要求：

組合貸款最高額度不超過所購商品住房總價款的70%；

存量房(二套房)首貸不超過總房價的60%；

組合貸款最高比例不得超過公布的住房公積金最高比例，首付加組合貸款總額不得高于購房款總額。

住房公積金貸款和商業(yè)用房貸款的貸款期限必須一致；

住房公積金組合貸款最短期限為1年，最長期限為30年，貸款到期日距借款人(含共同借款人)國家法定退休年齡不超過5年。

可以辦理組合貸款的銀行：

郵政儲蓄銀行、建設(shè)銀行徐州分行、淮海農(nóng)商銀行、華夏銀行。

4.“企業(yè)對公共”住房政策

搬運材料：

處理流程：

收費標(biāo)準(zhǔn)：

第三，定居政策

2019年底，江蘇省人民***網(wǎng)站發(fā)布《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》，細化了目標(biāo)任務(wù)，明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解釋。其中，徐州的落戶政策如下：

對參軍進入城市人口，有能力在城市穩(wěn)定就業(yè)的新生代農(nóng)民工，在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨?。對參加城?zhèn)社會保險可以設(shè)定不超過5年的要求。

此外，徐州目前實行有利于人才引進的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵購房的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵投資的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內(nèi)容如下表：

四、徐州房產(chǎn)交易稅費

最后值得一提的是，除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)費等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費

3、維修基金

2015年11月1日，徐州開始實施新的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：

①不含電梯的商品房60元/㎡；

②帶電梯的商品房90元/㎡。

交易過程會產(chǎn)生的其他費用：印花稅，是房價款的萬分之五；申辦產(chǎn)權(quán)證的過程中需要交登記費0.3元/m2，房屋所有權(quán)證工本費4元/本等。

五、購房補貼

徐州發(fā)布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領(lǐng)軍人才500名、專門人才5000名、大學(xué)畢業(yè)生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優(yōu)惠，其中就包括了首次購房優(yōu)惠補貼。

1、引才范圍

2、支持政策

領(lǐng)軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。

專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼 申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。

大學(xué)生7項支持政策：本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業(yè)全職引入的在徐高校應(yīng)屆博士畢業(yè)生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；

相關(guān)問答：