2020年西安爛尾樓盤(2021年?duì)€尾樓)

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

蓮湖花園變身東上官湖，太陽(yáng)宮變身珠江時(shí)代廣場(chǎng)，陜西信息大廈10年底復(fù)興，永寧國(guó)際變身大華南門，西毒大廈變身新24G…….

這些都是Xi安地產(chǎn)歷史上曾經(jīng)上演過(guò)的爛尾樓復(fù)活。

在即將到來(lái)的2021年，在限期解決Xi安爛尾樓的大背景下，在各方的共同努力下，Xi安迎來(lái)了眾多爛尾樓的復(fù)興。

為什么會(huì)爛？

雖然這些項(xiàng)目位于不同的區(qū)域，由不同的開發(fā)商開發(fā)，不同的物業(yè)類型，不同的年限，但是項(xiàng)目爛尾的一個(gè)很重要的原因就是資金鏈的問(wèn)題。

但這些項(xiàng)目最大的影響因素是在一定背景下大量項(xiàng)目盲目擴(kuò)張留下的隱患。

近20年來(lái)，Xi安爛尾樓的第一次集中開工是在2000年左右。西部大開發(fā)的號(hào)角吹響，讓各界對(duì)西部大開發(fā)的橋頭堡Xi安充滿了夢(mèng)想。一大批“標(biāo)志性建筑”密集開工，成為那個(gè)時(shí)代的關(guān)鍵詞。此后，資金的缺乏使這些建筑成為Xi安的“夢(mèng)想”。

第二次是2010年以后，提出建設(shè)國(guó)際大都市的目標(biāo)。古都Xi的未來(lái)發(fā)展再一次沸騰了。大量品牌開發(fā)商涌入Xi安，追求“更高、更大、更貴”成為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的追求目標(biāo)，甚至有開發(fā)商同時(shí)參與數(shù)百萬(wàn)平方的城市改造項(xiàng)目。

2013年第四季度，以央視《焦點(diǎn)訪談》曝光Xi安大量無(wú)證售房為契機(jī)，Xi安開始整治房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)銷售行為。2014年和2015年，Xi安的樓市迎來(lái)了最艱難的兩年，很多項(xiàng)目資金鏈斷裂，從而擱淺。

其實(shí)在2011年10月，我寫過(guò)一篇題為《警惕新形勢(shì)下爛尾樓的出現(xiàn)》的文章，提醒大家一路狂奔把Xi安市變成爛尾樓的可能性。

復(fù)活需要各方面的努力。

爛尾樓不僅是一個(gè)城市的傷疤，更是一個(gè)經(jīng)濟(jì)、民生、穩(wěn)定的問(wèn)題。因此，解決爛尾樓遺留問(wèn)題成為區(qū)縣***的重點(diǎn)工作之一。

事實(shí)上，要讓這座未完工的建筑起死回生，需要一些先決條件：

第一，需要各方共同努力。

爛尾樓往往涉及到原開發(fā)商、買房業(yè)主、債權(quán)人、合伙人等各方利益。在共同挽救爛尾樓項(xiàng)目的過(guò)程中，各方利益的協(xié)調(diào)尤為重要。只有各方**協(xié)力，共同努力，爛尾樓問(wèn)題才能得到解決。

第二，它需要***的支持。

爛尾樓往往涉及手續(xù)、規(guī)劃變更、欠款等復(fù)雜的遺留問(wèn)題。如果要讓這個(gè)項(xiàng)目重新煥發(fā)生機(jī)，這些遺留問(wèn)題也必須得到解決。這時(shí)就需要當(dāng)?shù)?**的自然資源、規(guī)劃、住建等部門在政策上的協(xié)調(diào)和支持。

第三，房?jī)r(jià)需要漲到一定水平。

一般爛尾樓項(xiàng)目擱置多年，存在復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系，往往導(dǎo)致資不抵債。這時(shí)候就要等到市區(qū)房?jī)r(jià)漲到一定程度，待售部分的市值能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)務(wù)平衡，企業(yè)才愿意接手，這也是這兩年Xi安一些爛尾樓得以解決的原因。

四是債權(quán)清晰，項(xiàng)目符合城市規(guī)劃。

這兩個(gè)是重要的前提條件，只有符合城市規(guī)劃項(xiàng)目才能保留，否則可能面臨拆遷的可能。另外，因?yàn)楹芏酄€尾樓之前都涉及到各種貸款，非常復(fù)雜，涉及到房貸等。這也大大影響了項(xiàng)目復(fù)興的可能性。

2021多次復(fù)活

兩年前，Xi安的一些爛尾樓被大開發(fā)商接管，并已起死回生。2021年，Xi安的許多爛尾樓已經(jīng)成功復(fù)活。

新興西苑，位于長(zhǎng)安區(qū)，剛?cè)霕?biāo)

值得注意的是，早年新興地產(chǎn)接手了爛尾多年的西毒大廈，也就是后來(lái)的新興24G。所以，新興地產(chǎn)挽救了Xi安的兩棟爛尾樓，可以算是本土房企為城市發(fā)展做出的重要貢獻(xiàn)之一。

位于灞橋東的丁涵名苑，在多年未完成的業(yè)務(wù)后于2021年復(fù)興。該項(xiàng)目于今年進(jìn)行了破產(chǎn)拍賣，項(xiàng)目業(yè)主已于近日收到收房通知，將于2021年12月下旬分批交房。不容易?。?/p>

象山，位于Xi安南部的電子城板塊，也爛了很多年了。2020年成功摘地，2021年完成手續(xù)后迎來(lái)上市出售，也算是復(fù)活了。

位于灞橋的國(guó)際幸福城木江王城改造項(xiàng)目，爛尾8年，于今年5月16日迎來(lái)復(fù)工啟動(dòng)儀式。

還有一個(gè)項(xiàng)目，西江村城改項(xiàng)目，西江月，6年未完工。今年終于被卓越接手了。2021年11月29日，《通知》已由雁塔區(qū)西江村城中村改造拆遷安置指揮部出具。11月30日至12月2日組織村民看房，兌換選房順序卡。

位于未央湖板塊，牛王廟城市改造項(xiàng)目建在湖景花園，已爛尾近10年。今年，它被R & ampf屬性，它也迎來(lái)了復(fù)活。

……

可以說(shuō)，Xi安的爛尾樓正在復(fù)興。

還有更多的盤子在等著。

如果有爛尾樓復(fù)活了，那一定有等待多年的爛尾樓。

說(shuō)到Xi安的標(biāo)志性爛尾樓，三安國(guó)際大廈和蘇山國(guó)際中心肯定是無(wú)法回避的。

位于高辛路與科技路交叉口東北角的三安國(guó)際大廈，因其繁華的地理位置和悠久的歷史，被網(wǎng)友戲稱為Xi安爛尾樓的地標(biāo)之一。

據(jù)了解，這棟樓建于1995年，1996年左右由陜西三安房地產(chǎn)開發(fā)公司接手建設(shè)。1999年，大樓主體結(jié)構(gòu)完成，立面也建好了。

而關(guān)于三安國(guó)際大廈爛尾多年無(wú)人接盤的原因，坊間傳聞?shì)^多，而目前比較靠譜的原因是：1.該項(xiàng)目債權(quán)方較多，只要一方不同意，投資人就難以接盤；2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)較早，內(nèi)部結(jié)構(gòu)已經(jīng)落伍無(wú)法改變。

除了三安國(guó)際大廈之外，地處浐灞世博園旁的蘇陜國(guó)際金融中心，為兩棟150米的超高層寫字樓，也是西安地標(biāo)性爛尾樓之一！

蘇陜國(guó)際金融中心由西安本土房企中登地產(chǎn)開發(fā)，2009年開工建設(shè)，2014年在完成主體結(jié)構(gòu)，外部玻璃幕墻已經(jīng)開始施工的背景下，項(xiàng)目開始停工，至今已經(jīng)爛尾7年時(shí)間！這個(gè)項(xiàng)目爛尾的原因是中登地產(chǎn)的資金鏈斷裂。

在這幾年時(shí)間里，雖然曾經(jīng)一度傳出有人將接盤蘇陜國(guó)際金融中心，一度讓西安人看到復(fù)活的希望，但至今仍然沒(méi)有復(fù)活，兩棟建筑矗立在灞河畔。

除了上述2個(gè)地標(biāo)性的爛尾樓之外，西安目前還有米拉國(guó)際公寓、激情2006、時(shí)豐姜溪花都等項(xiàng)目尚處于爛尾之中，何時(shí)復(fù)活還是一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)！這一切只能交給時(shí)間來(lái)等待。

我們也期待西安更多的爛尾樓項(xiàng)目能夠早日復(fù)活！

相關(guān)問(wèn)答：

相關(guān)問(wèn)答：西安被稱為“爛尾之都”，您買過(guò)哪些五證齊全的爛尾樓？

在西安買房的時(shí)候，是在快要下手的時(shí)候改變了注意！

在2016年，西安的房?jī)r(jià)還不高，說(shuō)來(lái)也幸運(yùn)，抓住了房?jī)r(jià)上漲的尾巴，沒(méi)有在高房?jī)r(jià)時(shí)購(gòu)房。也沒(méi)了解哪個(gè)地方以后要怎么發(fā)展，只是看價(jià)格合適就行了。

當(dāng)時(shí)區(qū)域就定在西安北郊，看了華宇時(shí)間城，恒大國(guó)際城，隆源國(guó)際城，其他樓盤基本沒(méi)看。當(dāng)時(shí)定的是恒大國(guó)際城，房?jī)r(jià)只有5000多，定金交了之后，也糾結(jié)可好幾晚上，買還是不買。最后感覺(jué)樓盤再高鐵站邊上，以后應(yīng)該不會(huì)很差，所以最后還是下手了。

隆源國(guó)際城當(dāng)時(shí)感覺(jué)交通不便，華宇時(shí)間城當(dāng)時(shí)差點(diǎn)下手，不是在恒大國(guó)際城交定金不退，可能最后就買在華宇時(shí)間城了，還好沒(méi)買，后期華宇時(shí)間城爛尾樓，還是比較幸運(yùn)的。

所以現(xiàn)在買房一定要擦亮眼睛，不能被表面現(xiàn)象所迷惑，五證齊全都能爛尾，更別說(shuō)其他的。老百姓買房不容易，可能一輩子的積蓄都花在房子上，還希望***部門能夠?qū)€尾樓盤多關(guān)注關(guān)注，以此來(lái)減少老百姓的損失。