房屋維修基金計(jì)算器(大修基金 計(jì)算公式)
發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
房屋維修基金計(jì)算器，這個(gè)表格可以幫助大家快速計(jì)算房屋維修基金的使用情況。一般來(lái)說(shuō)，如果房屋是毛坯房，那么房屋維修基金的使用情況是不會(huì)計(jì)算在房上的，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意這一點(diǎn)。另外，如果房屋是精裝修房屋，那么房屋維修基金的使用情況也是不會(huì)計(jì)算在房產(chǎn)證上上的。所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意這一點(diǎn)。最后，如果房屋是毛坯房的話，那么房屋的維修基金是不會(huì)計(jì)算在房產(chǎn)證上的。
一、買(mǎi)房維修基金怎么算的？
優(yōu)質(zhì)答案1：
1.商品住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
2.公有住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛?**的2%。
（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
下面的第四問(wèn)是唐山市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考。
一問(wèn)：住宅專項(xiàng)維修資金的用途是什么？
答：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
二問(wèn)：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備主要包括哪些？
答：住宅共用部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、照明、消防設(shè)施、道路、路燈等。
三問(wèn)：住宅專項(xiàng)維修資金的交存范圍是什么？
答：1、住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
2、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅；
3、已售公有住房。
四問(wèn)：住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：1、不配備電梯的住宅及與住宅相連的非住宅（含有產(chǎn)權(quán)的附屬房屋）95元/平米；
2、配備電梯的住宅及與住宅相連的非住宅（含有產(chǎn)權(quán)的附屬房屋130元/平米；
3、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅110元/平米。
五問(wèn)：住宅專項(xiàng)維修資金的交存時(shí)間是什么？
答：1、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；
2、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。
六問(wèn)：住宅專項(xiàng)維修資金交存方式是什么？
答：業(yè)主持《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及足額銀行卡到市民服務(wù)中心維修資金窗口或者唐山銀行市中心區(qū)16個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理住宅專項(xiàng)維修資金交存業(yè)務(wù)。
七問(wèn)：住宅專項(xiàng)維修資金如何使用分?jǐn)偅?/p>
答：1、用于建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
2、用于單幢或者多幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或者多幢住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
3、用于單元住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
4、用于兩戶或者兩戶以上住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。
八問(wèn)：住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用程序是什么？
答：1、物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會(huì)（以下統(tǒng)稱申請(qǐng)人）提出使用申請(qǐng)，擬定改造方案；
2、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘查；
3、申請(qǐng)人組織方案公示，征求受益業(yè)主意見(jiàn)；
4、主管部門(mén)受理、審核備案；
5、主管部門(mén)核核撥工程預(yù)付款；
6、申請(qǐng)人組織竣工驗(yàn)收；
7、主管部門(mén)核撥工程決算款。
九問(wèn)：住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用包括哪些？
答：發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，可以直接申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金，及時(shí)消除安全隱患：
1、電梯故障危及人身安全，無(wú)法正常使用嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；
2、消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；
3、二次供水水泵損壞或者水管爆裂導(dǎo)致供水中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，但是依法或者依照合同約定應(yīng)當(dāng)由供水單位承擔(dān)的除外；
4、排水設(shè)施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或者危及財(cái)產(chǎn)安全的；
5、屋面、外墻防水損壞，造成嚴(yán)重滲漏的；
6、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)的；
7、其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
有任何問(wèn)題可以給我發(fā)私信，感謝關(guān)注@遷安資訊
優(yōu)質(zhì)答案2：
房屋維修基金的計(jì)算辦法：
建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛?**的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
二、房屋維修基金有利息嗎，怎么計(jì)算？業(yè)委會(huì)可以對(duì)維修基金進(jìn)行管理嗎？
優(yōu)質(zhì)答案1：
小區(qū)開(kāi)盤(pán)首批業(yè)主購(gòu)房就交納了房屋維修資金，由房管局代管、由房屋維修資金管理中心及省市 *** 指定銀行管理。利息肯定是有的，但都不高。房屋維修資金依法屬于業(yè)主所有，建設(shè)部有規(guī)定，小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，大會(huì)依法決議可以收回資金自己依照資金管理規(guī)定委托大會(huì)指定的銀行進(jìn)行管理(前些年網(wǎng)上看到北京就有一個(gè)小區(qū)依法收回了資金，并用每年的利息就可以對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理)。
優(yōu)質(zhì)答案2：
謝謝邀請(qǐng)！
利息肯定有，具體不是十分清楚，你可以查一下，但拿出來(lái)由業(yè)委會(huì)進(jìn)行管理好像實(shí)現(xiàn)不了，而且，維修基金是繳存在房地局的專項(xiàng)賬戶內(nèi)，由房地局相關(guān)部門(mén)管理！
業(yè)委會(huì)只是需要在動(dòng)用專項(xiàng)維修基金時(shí)組織業(yè)主對(duì)物業(yè)企業(yè)的大修理方案進(jìn)行投票表決，參與維修合同審定，并進(jìn)行過(guò)程監(jiān)督，提取程序比較繁瑣，大致如下；
專項(xiàng)維修資金的使用流程，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制的維修實(shí)施方案，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7天，征求業(yè)主意見(jiàn)，補(bǔ)充完善后提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主小組表決，并公告表決結(jié)果。
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組通過(guò)的實(shí)施方案，確定施工單位。
業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和施工單位應(yīng)當(dāng)簽訂施工承包合同。
業(yè)主委員會(huì)主要是代表業(yè)主與入圍的物業(yè)企業(yè)簽訂服務(wù)合同、對(duì)管理過(guò)程進(jìn)行有效監(jiān)督！并不具備對(duì)物業(yè)各項(xiàng)事務(wù)的直接管理職能！
優(yōu)質(zhì)答案3：
管理是銀行的事，業(yè)委會(huì)只管動(dòng)用維修基金。
三、你們所在城市的房子，維修基金標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)每平方？
優(yōu)質(zhì)答案1：
公共維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)城市都有差異，坐標(biāo)青島
收取標(biāo)準(zhǔn)
商品房多層：51元*建筑面積
商品房高層：133元*建筑面積（高層一樓按照多層標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>