如何計(jì)算商住兩用房稅費(fèi)

發(fā)布時(shí)間：2025-09-25 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

買賣二手商住兩用房要繳費(fèi)稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：雙方繳納，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分 5元/平方米。

2、測(cè)繪費(fèi)：買方繳納，面積75平方米以下收200元；75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3、契稅：買方繳納，基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%，如果是面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、個(gè)人所得稅：賣方繳納，交易總額的1%或者是兩次交易差價(jià)的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征，但如果是二套房就全額收取。

5、營(yíng)業(yè)稅：賣方繳納，稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，發(fā)證日期超過(guò)5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，發(fā)證日期超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

6、印花稅：買賣雙方各半，稅率1%。不過(guò)從2009年開(kāi)始暫免征收。