獨(dú)院式住宅

發(fā)布時(shí)間：2025-10-02 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

獨(dú)院式住宅即擁有獨(dú)立院落的住宅，多數(shù)為獨(dú)院式別墅。獨(dú)院式住宅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立的空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的獨(dú)院式住宅，主要體現(xiàn)在上下、左右、前后都屬于獨(dú)立空間，一般情況下房屋周圍都有面積不等的綠地及院落。這一類型中獨(dú)院式別墅是歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

獨(dú)院式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

（一）優(yōu)點(diǎn)

獨(dú)院式住宅具有很多優(yōu)點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見的。首先獨(dú)院式住宅干擾極少，環(huán)境優(yōu)美；其次獨(dú)院式住宅平面組合靈活多樣；另外獨(dú)院式住宅朝向良好；最后獨(dú)院式住宅擁有自己的獨(dú)立院落。

獨(dú)院式住宅因?yàn)楠?dú)立的院落，獨(dú)立的門庭，所以極少受到干擾，相對(duì)于環(huán)境來說庭院靜謐、生活安逸、環(huán)境優(yōu)美，居住具有高度的舒適性。獨(dú)院式住宅平面組合靈活多樣，可以形成各種組合方式，比較大的空間，適合各種戶型的搭配，多室多廳，可以滿足更多住宅擁有者的需求。獨(dú)院式住宅朝向良好，由于良好的朝向使其通風(fēng)良好，同時(shí)采光也很良好，是集朝向、通風(fēng)、采光于一身的高品質(zhì)住宅。獨(dú)院式住宅擁有自己的獨(dú)立院落，偌大的院落可供主人多元化的使用，可以組織家庭戶外活動(dòng)，進(jìn)行家庭綠化等多類活動(dòng)。

（二）缺點(diǎn)

獨(dú)院式住宅具有多數(shù)優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)也兼具了些許缺點(diǎn)。占地面積過大，土地資料利用率過低，太過于占用土地資源是獨(dú)院式住宅最大的缺點(diǎn)。在土地資料急劇減少的情況下，土地利用率太低的問題日益凸現(xiàn)出來，獨(dú)院式住宅的這一大缺點(diǎn)也日益明顯。在相同土地資料的情況下，雙拼式住宅、聯(lián)排式住宅就相對(duì)更為節(jié)約。

對(duì)于相對(duì)應(yīng)市政設(shè)施要求過高也是另一缺點(diǎn)。因?yàn)楠?dú)院式住宅的高度私密性，其市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。高端產(chǎn)品不止在產(chǎn)品本身上要求很高，在配套設(shè)施上要求也很高，于是對(duì)于獨(dú)院式住宅來說市政設(shè)施的要求也相對(duì)更高。

獨(dú)院式住宅的功能空間分布

獨(dú)院式住宅一般標(biāo)準(zhǔn)比較高，有更多要求。由于其大空間，房間數(shù)量一般較多，各種功能性房間一應(yīng)俱全。其層數(shù)多為二至三層，四至五層較少，也有部分做地下室或半地下室，地下的房間用做車庫、倉庫等。

一般情況下住宅的底層會(huì)做客廳、餐室、廚房和衛(wèi)生間，二層大多數(shù)做臥室與衛(wèi)生間，另外還有傭人房、書房等，并且頂層擁有陽臺(tái)、屋頂露天平臺(tái)等活動(dòng)空間。當(dāng)然獨(dú)院式住宅的個(gè)性化功能空間分布也并非鮮有，將整個(gè)底層做為休閑客廳，用于親朋好友間的大型聚會(huì)，而在二三層設(shè)置餐廳、客廳、臥室等其他房間。

獨(dú)院式住宅的建造成本

獨(dú)院式住宅因?yàn)槠湔嫉孛娣e大，建筑外墻較多，市政設(shè)施投資較高的缺點(diǎn)，造成獨(dú)院式住宅成本頗高。不僅是在占地面積的成本上，住宅的設(shè)計(jì)成本、建筑成本、裝修成本都是相對(duì)頗高，同時(shí)的市政設(shè)施成本也較高。

近幾年隨著國家對(duì)城市建設(shè)的宏觀調(diào)控，國民收入的提高，高速路和輕軌系統(tǒng)的快速建設(shè)，特別是高消費(fèi)群體的迅猛崛起，他們對(duì)生活深層次的追求大大推動(dòng)了住宅郊區(qū)化的進(jìn)程。所謂深層次的生活追求無非是每天能呼吸到新鮮的空氣、享受安靜的環(huán)境、可以擁有任意釋放自我身心的一片天空。而郊區(qū)低密度獨(dú)院式住宅的興起正好迎合了這一點(diǎn)，雖然是郊區(qū)，但是低密度獨(dú)院式住宅仍舊成本較高。

獨(dú)院式住宅的開發(fā)許可方面

2006年，國家繼續(xù)停止別墅等低密度住宅建設(shè)用地的供應(yīng)，并出臺(tái)措施嚴(yán)查尚在違規(guī)批出的別墅用地。截至2005年第三季度末，全國供應(yīng)商品房建設(shè)用地共約3.7萬公頃，其中普通商品房用地約占30%，經(jīng)濟(jì)適用房用地約占10%，獨(dú)院式住宅、高檔公寓用地約占0.16%。但實(shí)際上全國已經(jīng)批出和正在批出的獨(dú)院式住宅、高檔公寓用地要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)比例。2006年的獨(dú)院式住宅市場(chǎng)跟2005年相比，沒有太大的波動(dòng)。2006年獨(dú)院式住宅市場(chǎng)沒有特別大的放量，有不少項(xiàng)目都是后期的推廣。在價(jià)格方面優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格有所上升，但漲幅不大。定位或品質(zhì)較差的獨(dú)院式住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)行情仍然沒有改觀。

中國獨(dú)院式住宅市場(chǎng)歷經(jīng)大起大落，商貿(mào)活動(dòng)的廣泛開展促進(jìn)了新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，獨(dú)院式住宅市場(chǎng)也隨之再次出現(xiàn)升溫的跡象。經(jīng)過十余年的發(fā)展，中國獨(dú)院式住宅市場(chǎng)供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的增長，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。但值得警惕的是，總體來看，當(dāng)前獨(dú)院式住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與別墅消費(fèi)者實(shí)際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差。中國的獨(dú)院式住宅仍面臨著巨大的法律壓力。