房屋維修基金使用的條件和范圍

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、房屋維修基金使用的條件：房屋維修基金的使用需要占建筑物面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主允許，即所謂“雙2/3標(biāo)準(zhǔn)”，隨后報房管部門備案審核，通過后可支取使用；

2、房屋維修基金使用的范圍：主要包含住宅小區(qū)公共部位和公用設(shè)施設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住房內(nèi)用戶或是與此構(gòu)造相連的非住宅小區(qū)業(yè)主共有的位置，包含住宅的基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、房頂以及室外墻壁、門廳、樓梯口、過道等。公用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明燈具、消防設(shè)備、綠化、路面、路燈、水渠、池、井、非營利性的停車場或是停車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

房屋維修基金是每年都要交嗎

房屋維修基金并不是每年都要交。房屋維修基金是一次性收取的，不需要每一年都去交，并伴隨著產(chǎn)權(quán)的變動而易主，房屋維修基金的所有權(quán)歸屬于所有小區(qū)業(yè)主，個人不可以使用。房屋維修基金金額是有限的，假如房屋維修基金即將用完了，物業(yè)可能組織小區(qū)住戶再交一次房屋維修基金。

房屋維修基金可以退嗎

房屋維修基金包括了公共設(shè)施專用基金和房屋本身維修基金，推行錢隨人走原則。但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)中國住房專項維修基金管理辦理的有關(guān)規(guī)定的，房子損毀的，房子分戶賬中盈余的住房專項維修基金將退還小區(qū)業(yè)主。若買賣房屋，房屋維修基金余額也會隨之轉(zhuǎn)讓給一個新的產(chǎn)權(quán)所有人。假如是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)委會允許，房地產(chǎn)主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，可是不能退給個人。