房地產(chǎn)開發(fā)前期工程費(fèi)用

發(fā)布時(shí)間：2025-08-23 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本---前期工程費(fèi)
一、勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；
二、設(shè)計(jì)費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi)
三、地形圖測(cè)繪費(fèi)
四、開發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi)
五、開發(fā)土地平整
六、開發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)
七、回填土費(fèi)用
八、定位放線費(fèi)
九、三通一平 包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路
十、開發(fā)場(chǎng)地圍墻工程
十一、地基檢測(cè)費(fèi)、臨時(shí)辦公室建設(shè)費(fèi)
十二、人防異地建設(shè)費(fèi)
十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi)
十四、墻改專項(xiàng)費(fèi)
十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)
十六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)
十七、合同鑒證費(fèi)
十八、公共消防費(fèi)、地震檢測(cè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用
十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;
B.計(jì)算土地增值額時(shí)稅法允許扣除的項(xiàng)目。
主要包括：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民***規(guī)定
.(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。
（5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。