房貸降息后以前的貸款跟著降嗎

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

以前的貸款利息會跟著降。

有關(guān)規(guī)定如下：

1、基準(zhǔn)利率調(diào)整，對已放的貸款一般會從第二年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，減少月供。

2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮（或下?。．?dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。

中國央行自下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率后，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。其中，大部分銀行會在降息后第二年的1月1日執(zhí)行新利率，少部分銀行會在舊利率執(zhí)行滿一年后執(zhí)行新利率。

所謂降息是指基準(zhǔn)利率（銀行存款和貸款利率）的降低。當(dāng)基準(zhǔn)利率下調(diào)時，貸款利率也會下降，獲得資金的成本也會降低。作為一種貸款利率，抵押貸款利率將隨著基準(zhǔn)利率自然下降。

降息對個人房貸有以下影響：

最直接的影響是降低購買房屋的成本，對于那些已經(jīng)購買房屋的人，如果基準(zhǔn)利率較低，根據(jù)現(xiàn)行政策，合同期限超過一年，新的利率標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)相應(yīng)的利率水平來實(shí)施。也就是說，在基準(zhǔn)利率上調(diào)后，可以享受貸款利率下調(diào)所帶來的紅利。