土地增值稅清算扣除項目包括什么

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

1、獲得土地使用權(quán)所支付的金額：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為獲得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費、土地征用及拆遷補償費、按全國統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用等；

2、房地產(chǎn)開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建設(shè)房屋及配套設(shè)施所發(fā)生的前期工程費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建造費、公共配套設(shè)施費等；

3、房地產(chǎn)開發(fā)費用：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金、管理和銷售房地產(chǎn)所發(fā)生的財務(wù)費用（利息支出）、管理費用、銷售費用等；

4、稅金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中需要繳納的營業(yè)稅及附加、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅等；

5、加計扣除：指在上述四項扣除項目之和的基礎(chǔ)上，按照一定比例加計扣除的金額，其比例由省級人民***規(guī)定，但最高不得超過20%。

土地增值稅是什么

土地增值稅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或土地使用權(quán)時，按照轉(zhuǎn)讓收入扣除成本費用后的增值額繳納的一種稅收。土地增值稅的征收方式有兩種，一種是預(yù)征方式，即按照轉(zhuǎn)讓收入的一定比例預(yù)先繳納稅款；另一種是清算方式，即在房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)束或轉(zhuǎn)讓時，按照實際的增值額計算繳納稅款。

土地增值稅預(yù)征率是什么

土地增值稅預(yù)征率是指在沒有確定房屋項目增值稅率的時候，采取的預(yù)先征收的方法，一般按銷售收入的一定比例征收。納稅人在項目全都竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入，因為涉及成本確定或者其他原因，導致無法據(jù)以計算土地增值稅的，能夠預(yù)征土地增值稅。預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計算，預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當?shù)厍闆r核定。