武漢二手房交易最新流程

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉載和整理

　　一、武漢二手房交易網(wǎng)上申報政策

　　武漢已經(jīng)開通二手房自行交易網(wǎng)簽系統(tǒng)。市民個人自行交易二手房，可登錄武漢市房管局官網(wǎng)申報網(wǎng)簽。通過中介經(jīng)紀機構代理的存量房交易，仍由中介機構通過武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺代為申報網(wǎng)簽。

　　二、武漢二手房自行交易網(wǎng)上申報步驟

　　1、實名認證

　　房屋自行交易的賣方，登錄武漢市住房保障和房屋管理局政務網(wǎng)站后，在“辦事服務”欄目中，點擊武漢市個人房產(chǎn)業(yè)務網(wǎng)上服務平臺的“合同網(wǎng)簽申報”登錄入口，統(tǒng)一使用“武漢住保房管辦事服務”小程序進行個人實名認證登錄，用戶可以選擇使用微信掃碼，通過“武漢住保房管辦事服務”小程序實名認證后登錄本平臺，進行個人房產(chǎn)信息查詢、購房資格認定申請、存量房自行交易(非中介代理)合同網(wǎng)簽等個人房產(chǎn)網(wǎng)上業(yè)務辦理。

　　2、房源核驗

　　進入網(wǎng)簽系統(tǒng)后，打開【個人房產(chǎn)交易】—【房源核驗】菜單，點擊【個人房產(chǎn)信息查詢】。

　　按系統(tǒng)指引進行個人房產(chǎn)信息查詢操作，大約 1-2 分鐘后，再次點擊【房源核驗】菜單，系統(tǒng)會顯示當天進行的個人房查結果。如下圖所示：

　　點擊【生成房源編碼】，請仔細閱讀用戶須知，在明確知曉并同意用戶須知中事項后，勾選同意框后點擊確定，如下圖所示：

　　點擊【確定】后，在列表中選擇擬出售的房屋，點擊【確認提交】按鈕進行房源核驗。如下圖所示：

　　如果房查結果中未顯示出賣家名下的房屋，賣家可以嘗試使用【個人名下不動產(chǎn)信息查詢】功能，輸入個人名下不動產(chǎn)證證號后，系統(tǒng)后臺會自動比對賣家名下的不動產(chǎn)證信息，比對通過后會將賣家名下不動產(chǎn)證信息顯示到系統(tǒng)中，賣家可選中點擊【確認提交】按鈕進行房源核驗。如下圖所示：

　　房源核驗完成后，系統(tǒng)將根據(jù)該房屋是否屬于限購范圍，區(qū)分不同情況指引下一步操作：

　　3、買方確認

　　系統(tǒng)將根據(jù)房源核驗情況，指引進行以下操作：

　?。?）屬于限購范圍的房屋。需由買方提供前期獲得的【購房資格核查結果單號】并填入系統(tǒng)，系統(tǒng)將自動識別該買方信息并同步到系統(tǒng)中進行買方信息綁定。

　?。?）屬于非限購范圍的房屋。可以直接填寫買方姓名、身份證件號碼及手機號。

　?。?）無法判斷是否屬于限購范圍的房屋。如果賣家確定該房屋屬于限購范圍，可在系統(tǒng)提示框中點擊【屬于限購】，按照上述第 1 種情況繼續(xù)辦理。賣家無法確定的，請交易當事人向房屋所在房管部門預約線下申報網(wǎng)簽，敬請諒解!

　　4、網(wǎng)簽申報

　　完成買方信息添加后，如果發(fā)現(xiàn)買方信息填寫有誤，可以在確認網(wǎng)簽申報前點擊【購房人信息修改】進行修改或者重新綁定購房資格核查結果單號。

　　點擊列表上的【填寫合同】，進入合同填寫界面(注：合同界面買方信息及房屋基本信息都無法修改)。如下圖所示：

　　合同信息填寫完成后，點擊【保存合同信息】，合同保存完畢并返回合同列表。如果需要修改合同內(nèi)容，請點擊【修改合同】進入合同填寫界面進行相關信息修改，如果確認合同信息沒有問題，可以點擊【申報網(wǎng)簽】。如下圖所示：

　　申報網(wǎng)簽備案界面需要給買家和賣家預留手機號發(fā)送短信驗證碼，雙方驗證碼填寫后，可以點擊【確認提交】，提交成功會收到短信提示。如下圖所示：

　　合同網(wǎng)簽申報成功后，系統(tǒng)將提供【下載合同】功能。交易當事人可打印網(wǎng)簽合同后并進行簽章。

　　三、武漢二手房自行交易網(wǎng)上申報入口

　　點此進入