按揭的房子有房產(chǎn)證嗎？

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

按揭的房子有房產(chǎn)證。

拿到按揭房的房產(chǎn)證有以下兩種方式：

1、在還清房貸以后可拿到房產(chǎn)證

房產(chǎn)證作為抵押物放在銀行。因此要想拿到房產(chǎn)證，就要先還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款的銀行，在還清房貸后，銀行會給客戶一張蓋章的單子，幾天以后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。而后需到房產(chǎn)中心注銷貸款。

2、客戶向貸款銀行申請房產(chǎn)證

房貸申請人按時還貸，且滿兩年后，即可向銀行申請房產(chǎn)證。但此時得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。這樣的章印表明房子還處在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以消除印章。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，房子的開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，需開發(fā)商提供房屋權(quán)屬資料登記，并報送至房產(chǎn)行政主管部門。

若開發(fā)商在此期間違約，那么業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間久就會拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理的方式需以合同上的約定為準(zhǔn)，看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

業(yè)主需拿有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等。各種稅費累計將超1萬元。

有的銀行主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證、有的銀行應(yīng)貸款人申請貸款還清后取消抵押登記。有些銀行采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清的方法。