房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征率是多少?

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房地產(chǎn)行業(yè)要交的稅應(yīng)該是所有行業(yè)中最多的，除了一些常規(guī)稅種以外，例如，增值稅，企業(yè)所得稅等，還要交一些其他企業(yè)不需要繳納的稅費(fèi)，例如土地增值稅，那有學(xué)員知道房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征率是多少嗎?一起來看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征率是多少?

下面我們以南寧市城區(qū)和開發(fā)區(qū)為例來為大家說明，具體內(nèi)容如下所示：

(1)保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅;

(2)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通住宅，按1%預(yù)征土地增值稅;

(3)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅，按3%預(yù)征土地增值稅;

(4)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商鋪及其他房產(chǎn)，按4%預(yù)征土地增值稅。

土地增值稅的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=土地增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

=（應(yīng)稅收入-扣除項(xiàng)目金額)*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)