商住樓為何有70年產權

發(fā)布時間：2026-01-22 | 來源：互聯(lián)網轉載和整理

1、這也是根據(jù)我國的土地法相關規(guī)定來執(zhí)行，如果是用于住宅的用地，也就是商品樓，全國統(tǒng)一執(zhí)行的是70年的產權。如果是商業(yè)用地，那么土地年限一般來說是50年或者40年。

2、很多人以為假如購買的是70年產權，使用年限就是70年，其實不然。因為70年的產權年限是從這個房屋取得土地使用權之后才開始計算的，也就是說當開發(fā)商拿到這塊土地之后，還需要建設，這期間要耽誤好幾年的時間。比如建設的時間花了5年，那么實際人們購買到手之后，真正的產權年限只有65年。

3、也就是說，居民用地的產權年限是從獲得土地的那天才開始計算，而土地所有權是有年限要求的。但是房子就沒有具體的使用年限，只要有房產證，房子還在，沒有問題，就可以繼續(xù)享受所有權。