軍產(chǎn)房知識(shí)普及 大連中山區(qū)三大軍產(chǎn)房推薦
發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理
在大連的房產(chǎn)市場(chǎng)上除了商品房以外，還有一類房子它們往往價(jià)格低，70年產(chǎn)權(quán)，地段也不錯(cuò)，但是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的所屬問(wèn)題，所以往往讓有些購(gòu)房者望而卻步，它就是軍產(chǎn)房。說(shuō)到軍產(chǎn)房可能許多的購(gòu)房者會(huì)有很多疑慮和擔(dān)心，軍產(chǎn)房是什么產(chǎn)權(quán)?可以貸款嗎?以后可以轉(zhuǎn)讓嗎?今天小編就為購(gòu)房者們介紹一下軍產(chǎn)房，同時(shí)帶來(lái)目前中山區(qū)在售的三個(gè)軍產(chǎn)項(xiàng)目。
何為軍產(chǎn)房?
根據(jù)《中國(guó)人民***房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，軍產(chǎn)房是指由軍隊(duì)管理、使用的房屋，其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸軍隊(duì)所有，即在國(guó)土資源和房屋管理局登記記載的產(chǎn)權(quán)人為軍隊(duì)。簡(jiǎn)單說(shuō)，軍產(chǎn)房就是房屋所有權(quán)是軍隊(duì)的房屋。
軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)證有什么不同?
實(shí)際上軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)證除了房產(chǎn)證上面有軍產(chǎn)的字樣，其他與國(guó)有產(chǎn)權(quán)證一樣。
購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?
1.軍產(chǎn)房一般是部隊(duì)出地皮，開(kāi)發(fā)商出資金來(lái)蓋，因此價(jià)格要比同類的商品房低三分之一左右;
2.購(gòu)房時(shí)幾乎所有的手續(xù)都是國(guó)有產(chǎn)權(quán)完全一樣的，包括氣源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等;
3.通常為70年產(chǎn)權(quán);
4.過(guò)戶時(shí)手續(xù)簡(jiǎn)單，交少許過(guò)戶費(fèi)，不用交個(gè)稅；
5.軍產(chǎn)房都是不限購(gòu)。
購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房有哪些缺點(diǎn)?
1、軍產(chǎn)房項(xiàng)目體量大多不大；
2、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇?，以后也不能做融資貸款；
3、軍產(chǎn)房不能貸款和公積金付款；
購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房有哪些注意事項(xiàng)？
1、軍產(chǎn)房與商品房不一樣，不能銀行貸款和公積金付款，只能一次性付款；
2、如果以后二手房交易也不能銀行貸款和公積金付款，只能一次性付款；
3、軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)為國(guó)有產(chǎn)權(quán)，除非土地的的使用性質(zhì)改變。
4、軍產(chǎn)房大多都有一部分是要給分給軍人的，有的可能是幾棟樓或者散布在各個(gè)樓內(nèi)，所以在選擇上可能選擇性小。
通過(guò)小編對(duì)于軍產(chǎn)房相關(guān)問(wèn)題的介紹，不知道對(duì)于想買(mǎi)軍產(chǎn)房的購(gòu)房者是否打消了疑慮，下面就來(lái)看看中山區(qū)在售的三大軍產(chǎn)項(xiàng)目，看看有沒(méi)有您感興趣的。
[[Page=軍產(chǎn)房相關(guān)知識(shí)]]
解放路沿線 半山居所——秀月佳苑
說(shuō)到秀月佳苑項(xiàng)目，位于解放路沿線的秀月街半山坡上，如果你經(jīng)常在秀月街往老虎灘方向車(chē)站等候，在對(duì)面就可以看見(jiàn)半山上的兩棟高樓，那就是秀月佳苑的所在地，有人說(shuō)軍產(chǎn)的房子大多地段不好，可秀月佳苑項(xiàng)目就建在周邊交通和生活都非常成熟的秀月街，離桃源街商圈、老虎灘風(fēng)景區(qū)也非常的近。
秀月佳苑效果圖
秀月佳苑點(diǎn)評(píng)：秀月佳苑項(xiàng)目整體由總共由2棟多層，3棟高層和1棟小高層組成，項(xiàng)目的部分房源為部隊(duì)家屬居住，散布在各個(gè)樓內(nèi)，面積區(qū)間在38平~148平，均價(jià)在13500元/平，得房率在78%~83%。小編也特別詢問(wèn)了36平戶型的價(jià)位，價(jià)為在12300元/平，算一下總房款大概在46萬(wàn)元左右，可以說(shuō)非常的超值。但是項(xiàng)目由于處于半山坡上可能對(duì)于一些腿腳不便的老人或者冬天下雪天走路多有不便。
小編總結(jié)：據(jù)小編詢問(wèn)了解，秀月佳苑項(xiàng)目為70年的軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，必須一次性付款，不限購(gòu)，再就是辦理時(shí)直接到土地所屬的部隊(duì)干休所即可，剩下與國(guó)有產(chǎn)權(quán)無(wú)異。目前，項(xiàng)目100平以上的戶型剩余不多，36平和46平小戶型剩余較多，項(xiàng)目整體已經(jīng)蓋完就差*后的收尾工作。
濱海路上 臨海而居——虎灘海居
如果說(shuō)秀月佳苑項(xiàng)目是在生活配套成熟區(qū)域，那虎灘海居項(xiàng)目則是在環(huán)境優(yōu)美的老虎灘與棒棰島之間的濱海路上，老虎灘石槽風(fēng)景區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，享一線海景資源。
虎灘海居效果圖
虎灘海居點(diǎn)評(píng)：虎灘海居項(xiàng)目由7棟小高層組成，分二期開(kāi)發(fā)，一期為三棟為現(xiàn)房，一棟12層小高層和兩棟15層小高層組成。其中由100多戶提供給軍隊(duì)家屬，散布在各個(gè)樓里，項(xiàng)目面積區(qū)間58~186平；均價(jià)在16000元/平，得房率高達(dá)81%~85%，此外一期的1#、2#、3#的*頂層都是躍層的結(jié)構(gòu)面積都在200平以上?？赡苡捎诘囟蔚脑?，而且南向都能觀海，虎灘海居項(xiàng)目*小58平戶型，總房款大概在70萬(wàn)左右。另外，項(xiàng)目由于地處風(fēng)景區(qū)內(nèi)所以項(xiàng)目周邊配套設(shè)施單一，目前只能開(kāi)車(chē)，或者乘坐712路區(qū)間車(chē)，在石槽村下車(chē)就能看見(jiàn)虎灘海居項(xiàng)目。
小編總結(jié)：虎灘海居項(xiàng)目為70年的軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，必須一次性付款，不限購(gòu)。項(xiàng)目目前一期為現(xiàn)房，由于二期正在施工所以到項(xiàng)目的時(shí)候需要注意周邊道路。
南山之中 繁華凈土——南山學(xué)府
說(shuō)到南山學(xué)府項(xiàng)目，緊鄰日本風(fēng)情街、南與解放小學(xué)接壤，背依舒緩山麓，可以說(shuō)項(xiàng)目周邊雖然繁華但是卻依靠山林顯得幽靜，有別于其他的軍產(chǎn)房項(xiàng)目為雙學(xué)區(qū)，解放路小學(xué)和39中學(xué)，其中39中學(xué)為中山區(qū)重點(diǎn)初中，可以說(shuō)是雙保值。
南山學(xué)府效果圖
南山學(xué)府點(diǎn)評(píng)：南山學(xué)府項(xiàng)目為70年軍產(chǎn)，共由5棟樓組成，2棟16層高層，1棟5層多層,2棟11層小高層；周邊生活配套齊全，交通方便。由于項(xiàng)目2#的位置緊鄰山林街道邊，所能晚上有車(chē)經(jīng)過(guò)的時(shí)候會(huì)有些吵鬧。
小編總結(jié)：小編詢問(wèn)了解到，項(xiàng)目目前1#已經(jīng)售完并入住，4#和5#是給軍隊(duì)家屬，在售2號(hào)樓戶型區(qū)間33~63平，戶型結(jié)構(gòu)分為“一室一廳一廚一衛(wèi)”和“二室一廳一廚一衛(wèi)”兩種，2號(hào)樓整體均價(jià)14500元/平，*小的戶型33平的總房款大概47萬(wàn)左右，對(duì)于想給孩子買(mǎi)學(xué)區(qū)房的剛需一族或者在項(xiàng)目附近上班的單身一族，還有想買(mǎi)養(yǎng)老房的購(gòu)房者南山學(xué)府是不錯(cuò)的選擇。
Tips：希望小編的介紹可以讓更多的購(gòu)房者打消對(duì)軍產(chǎn)房的疑慮，對(duì)軍產(chǎn)房的項(xiàng)目更多的關(guān)注。通過(guò)中山區(qū)三個(gè)軍產(chǎn)項(xiàng)目的介紹也讓購(gòu)房者了解軍產(chǎn)房，當(dāng)然如果小編推薦的三個(gè)樓盤(pán)有你中意的項(xiàng)目，也不妨到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地的了解一下。
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