什么是建筑容積率？住宅小區(qū)建筑容積率是什么

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

房屋的建筑容積率是衡量房屋許多因素的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。建議大家在挑選房屋時(shí)要將建筑容積率歸入自己的看房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。大多數(shù)人也不知道建筑容積率，下面我就為大家講講什么是建筑容積率，住宅小區(qū)的建筑容積率是什么。

什么是建筑容積率

1. 建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但不計(jì)算面積的附屬建筑物。建筑容積率（簡稱容積率），是指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。容積率＝總建筑面積／總用地面積（與占地面積不同），容積率＝地上總建筑面積;可建設(shè)用地面積。

2. 所謂的建筑容積率簡稱容積率，又稱地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率是城市計(jì)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。

3. 當(dāng)建筑物樓層的高度超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率表達(dá)的是具體;宗地;內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。容積率存在客觀上的合理值。

住宅小區(qū)建筑容積率

1. 容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比。容積率一般是由***規(guī)定的。容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。在計(jì)算含陽臺建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽臺部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。

2. 容積率對地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價(jià)總體水平高大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個(gè)指標(biāo)限制。城市規(guī)模愈大，容積率對地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大。

3. 容積率對同一城市不同區(qū)位地價(jià)的作用程度不同。容積率對不同類型用地地價(jià)的作用程度不同，在同一城市中，容積率對不同類型地價(jià)的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。

容積率無時(shí)無刻不在影響著住房者的生活，容積率的高低會帶給住房者不同的感受。所以，建筑容積率是需要住房者注意的一項(xiàng)重要的房屋標(biāo)準(zhǔn)。上面所寫得文章講述的就是關(guān)于什么是建筑容積率和住宅小區(qū)建筑容積率是什么的內(nèi)容，希望能讓更多人了解建筑容積率。