《民法典》房產(chǎn)繼承 “新規(guī)”來了

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

《中華人民共和國民法典》將從2021年1月1日開始實(shí)行，屆時，現(xiàn)行的《繼承法》將被廢止。而《民法典》對父母的房產(chǎn)如何通過繼承的方式轉(zhuǎn)讓給子女們做出了詳細(xì)的規(guī)定，在這些規(guī)定中，有不少內(nèi)容是結(jié)合當(dāng)前的情況提出的新規(guī)定。也就是說，“繼承權(quán)”新規(guī)來了，2021年起，父母房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處置。

變化1、新繼承權(quán)增加了兩種立遺囑方式，刪除了“公證遺囑”效力優(yōu)先的規(guī)定

立遺囑在我國并不普及，因?yàn)樵诔Ｈ说挠^念中，遺囑就等同于“將要去世”，有種不安的感覺。所以，很多老人即便有立遺囑的想法，也不會對遺囑內(nèi)容進(jìn)行公開。

以往，立遺囑的常見方式，也是最有效的方式就是去公證處進(jìn)行公證，但想要立遺囑的人一般都是年邁的老人，行動自然遲緩和不便，反而導(dǎo)致公證遺囑辦理起來更費(fèi)勁，若想要變更、撤銷更是不方便。

《民法典》從尊重當(dāng)事人意愿的角度出發(fā)，充分考慮到中國進(jìn)入老齡化社會實(shí)際狀況，增加了“錄像遺囑”和“打印遺囑”兩種遺囑形式（老人書寫不變、不會寫字等），同時設(shè)定“遺囑最新靠前”原則。即只要是合法有效的遺囑，即使立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，哪個遺囑的時間距離現(xiàn)在最近、最新為準(zhǔn)。

變化2、防止立遺囑被迫無奈，新增“見證人”規(guī)定

房價高居不下的時代，房子不但有居住的屬性，更是一個家庭“經(jīng)濟(jì)實(shí)力”的體現(xiàn)?，F(xiàn)在的一線城市房價4至8萬元，二線城市房價也在1萬元以上，如果沒有父母的資金支持，年輕人想要純粹依靠自己買房子不那么容易，即便是買上房了，可能這套房子也不是自己較早的一套房子，有研究顯示，家庭1個孩子出生，就需要至少1套房子，隨著這個孩子成年，家里至少需要3套房子（不管是置換還是總計(jì)3套）。一套房子幾百萬元，這可是很多人半輩子才能掙到的錢。

所以為了爭奪父母房產(chǎn)，兄弟姐妹之間怪招頻出，如事先和父母講一些事情，影響父母判斷，并要求父母碧璽依照自己的意見立遺囑，不然就會有嚴(yán)重后果等。為了進(jìn)一步杜絕這種現(xiàn)象，《民法典》規(guī)定：打印遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑、錄像遺囑必須有兩名見證人在場，確保遺囑內(nèi)容就是老人真實(shí)內(nèi)心想法。

變化3、擴(kuò)大了有效繼承人范圍及遺囑“反悔”制度

顧名思義，就是給老人立遺囑一次反悔的機(jī)會，在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會見到子女們不孝順父母，但是為了獲得父母的房產(chǎn)表面一套背后一套。所以“反悔”制度就給了父母們另外一道保障，有機(jī)會修改遺囑。

《繼承法》規(guī)定：遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑?！睹穹ǖ洹凡坏珓h除了“自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑”的規(guī)定，而且增加“立遺囑后，遺囑人實(shí)施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回”。

變化4、新規(guī)增加了有效繼承人范圍

《繼承法》規(guī)定了靠前順位繼承人和第二順位繼承人，但并未規(guī)定若沒有靠前、第二順位繼承人遺產(chǎn)怎么辦，由誰來繼承的問題。另外，為了追求更高的生活質(zhì)量，越來越多年輕人不愿意生育，隨著家庭縮小化越來越明顯，可能很多家庭沒有靠前第二合法有效繼承人，那么這些人奮斗一輩子的財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)最終將給誰？

《民法典》在靠前、第二順位繼承人的基礎(chǔ)上，增加了“被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承”規(guī)定。舉個例子：小明11歲時，父母雙亡，而爺爺奶奶也早已確實(shí)。小明跟著伯父長大（父親的哥哥），伯父沒有其他繼承人，若大伯突然死亡只有小明一個血親，那小明能否繼承伯父的遺產(chǎn)呢？按照《繼承法》小明無權(quán)繼承伯父遺產(chǎn)，但《民法典》就可以繼承。