公寓和普通住宅的區(qū)別有哪些

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

公寓是廣泛的房地產(chǎn)投資在商業(yè)房地產(chǎn)的一種。公寓式的住宅早時(shí)候出現(xiàn)是舶來(lái)品，相比獨(dú)立獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期出現(xiàn)的大城市公寓式住宅樓都較高，在每一層中，有一個(gè)單獨(dú)的單房套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要被用于當(dāng)時(shí)中等收入高級(jí)職員們的入住、***公務(wù)員居住。那不知道公寓和普通住宅的區(qū)別有哪些呢？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓與住宅最根本的區(qū)別在于不同的用地屬性，公寓屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年，而住宅屬于住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、購(gòu)房成本不同：從總房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，公寓的總價(jià)低于住宅總價(jià)，但，公寓的首付比例比住宅高，需要支付至少50%，而且貸款的年限也不同，公寓最高年限為10年，住宅則可以按需求15-30年選擇。

3、繳納的稅費(fèi)不同：根據(jù)當(dāng)前施行的房屋稅收政策，公寓屬于商住用房，不能享受政策優(yōu)惠，且涉及房屋如果是二手房交易，公寓稅費(fèi)繳納會(huì)比住宅更復(fù)雜。

4、限購(gòu)政策不同：根據(jù)各地不同的限購(gòu)政策，一些地區(qū)對(duì)于公寓沒(méi)有明確的限購(gòu)政策，對(duì)于一些資金比較有限的人來(lái)說(shuō)，公寓更能成為剛需。

5、生活成本不同：由于用地屬性不同，導(dǎo)致公寓的水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等生活成本費(fèi)用均比住宅高。公寓通常為商用水電，階梯價(jià)格偏高，而且大部分公寓并不支持燃?xì)馊腭v，物業(yè)管理費(fèi)用也增加其他的商業(yè)管理費(fèi)用。

買房不管是不是屬于自住，都應(yīng)該思考房屋的投資屬性，畢竟固定資產(chǎn)也屬于可增值的資產(chǎn)。在選購(gòu)房子的時(shí)候，不論是公寓還是住宅都要以投資的思想來(lái)進(jìn)行配置。其實(shí)，房子不外乎代表的是歸屬感，不管是公寓還是住宅都各自存在優(yōu)缺點(diǎn)。