新房維修基金計算器

發(fā)布時間：2025-08-17 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉載和整理

維修基金怎么算2022計算器你是問維修基金怎么算是嗎？按照購房款的2%-5.2%的比例繳納。根據(jù)查詢相關資料信息，購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民房地產行政主管部門確定。維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。2021新房交房費用計算器有哪些？

首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

第二套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

很多朋友在購買了房屋之后，就迫不及待的想要搬進新家里面去居住了，不過大家在入住之前，還有一個接房驗房的流程要走，在房屋交接之前，購房者還需要準備一些繳費那個費用，那么新房交房要準備哪些費用呢？這些問題大家要注意了。

一、新房交房要準備哪些費用

1、面積差額補款

購房者在驗房的時候，還會針對房屋的面積進行驗收，雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

2、住房維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、契稅

根據(jù)購房者的情況不同，繳納的契稅也有區(qū)別，一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在***。

但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

4、物業(yè)管理費

很多購房者接房之后短時間內并沒有入住，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

二、新房交房要注意哪些問題

1、注意交房時間

若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔逾期交接的違約金。

2、商品房交付條件

根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。

3、先驗房再辦手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，最后再辦理手續(xù)，并且應該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的***。

維修基金計算器2022，2022契稅和維修基金計算公式、計算器，房屋維修基金以房屋每平方多少錢計算，契稅以房價的百分比（契稅稅率）計算。 契稅的計算：先根據(jù)房屋性質（首套或二套）確定契稅的稅率，然后用房屋售價乘以稅率，就得出要繳納的契稅了。 1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。 按規(guī)定7層以上必須配電梯。 各地房屋維修基金的納稅標準不盡相同，上表數(shù)據(jù)僅供參考021年12月9日 · 一、 2022年維修基金怎么算 （一）法律規(guī)定 按照《民法典》和自2008年2月1 … 1、 專項維修資金標準為：高層 (含帶電梯的多層)90元/平方米、多層 (含別 … 1、 專項維修資金標準為：高層 (含帶電梯的多層)90元/平方米、多層 (含別 …

首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

第二套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

很多朋友在購買了房屋之后，就迫不及待的想要搬進新家里面去居住了，不過大家在入住之前，還有一個接房驗房的流程要走，在房屋交接之前，購房者還需要準備一些繳費那個費用，那么新房交房要準備哪些費用呢？這些問題大家要注意了。

一、新房交房要準備哪些費用

1、面積差額補款

購房者在驗房的時候，還會針對房屋的面積進行驗收，雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

2、住房維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、契稅

根據(jù)購房者的情況不同，繳納的契稅也有區(qū)別，一般來說，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在***。

但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

4、物業(yè)管理費

很多購房者接房之后短時間內并沒有入住，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

二、新房交房要注意哪些問題

1、注意交房時間

若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔逾期交接的違約金。

2、商品房交付條件

根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。

3、先驗房再辦手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，最后再辦理手續(xù)，并且應該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的***。

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