2019年濟(jì)南樓市最新消息：濟(jì)南樓市取消限價(jià) 房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

發(fā)布時(shí)間：2025-08-17 | 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

　　看過(guò)來(lái)了！2019年濟(jì)南樓市最新消息來(lái)襲——濟(jì)南樓市取消限價(jià)，濟(jì)南市建委回應(yīng)稱(chēng)：由于目前房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，***已經(jīng)不再指導(dǎo)限價(jià)，但濟(jì)南市的限購(gòu)政策仍在施行，快來(lái)看看濟(jì)南限價(jià)政策知多少？

　　據(jù)了解，濟(jì)南市繼2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月四次出臺(tái)涉及限購(gòu)、限貸、限售的調(diào)控政策，2018年4月、7月又分別針對(duì)全款購(gòu)房、拒絕使用商貸或公積金貸款以及“毛坯變裝修”變相漲價(jià)等問(wèn)題進(jìn)行了及時(shí)糾正和規(guī)范。

　　政策實(shí)施以來(lái)，市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象得到明顯遏制，銷(xiāo)售價(jià)格企穩(wěn)，政策效果顯現(xiàn)。目前濟(jì)南市土地、住宅市場(chǎng)日趨平穩(wěn)，供求矛盾進(jìn)一步緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步平穩(wěn)。

　　然而，一則“2019年2月濟(jì)南全面放開(kāi)限價(jià)限簽”的消息在朋友圈傳播，不少市民擔(dān)心房?jī)r(jià)將會(huì)有大幅波動(dòng)。

　　市民王先生最近想要給孩子買(mǎi)一套婚房，從年前轉(zhuǎn)悠到現(xiàn)在帶給王先生最直觀的感受就是房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)?！白罱脴I(yè)顧問(wèn)除了給我說(shuō)房?jī)r(jià)要漲以外，還說(shuō)由于***限價(jià)已經(jīng)取消，想買(mǎi)房就趁早，不然會(huì)白白損失十多萬(wàn)，限價(jià)取消這消息不知是真還是假?！蓖跸壬劦?。

　　記者了解后發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)的上漲并不是空穴來(lái)風(fēng)，在濟(jì)南南北康片區(qū)，萬(wàn)科山望的樓 王3#樓售價(jià)比年前上漲了近1600元/㎡，綠地新里城項(xiàng)目“3月11日起上調(diào)500元/㎡”的海報(bào)也已出街。同時(shí)，記者在鏈家一新房中介處了解到，目前濟(jì)南市新房的價(jià)格較年前有所上漲，漲幅在幾百塊錢(qián)上下，同時(shí)剛需客戶(hù)較多，總價(jià)在160萬(wàn)以下的房源，購(gòu)房者的接受程度較高。

　　一位樓盤(pán)置業(yè)顧告訴記者：“限購(gòu)依然還是限購(gòu)，但是限價(jià)已經(jīng)取消。這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)上下就有了很大彈性。只要開(kāi)發(fā)商的價(jià)格不是特別過(guò)分，就能把房子賣(mài)了?！?/p>

　　隨后，置業(yè)顧問(wèn)向記者展示了一張售價(jià)1780萬(wàn)的房屋截圖，看到如此夸張的二手房房?jī)r(jià)，記者也有些吃驚。

　　隨后記者又來(lái)到市中區(qū)的一處樓盤(pán)。在這里，得到了關(guān)于樓市限價(jià)的不同說(shuō)法。濟(jì)南市市中區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“現(xiàn)在正在限價(jià)，比如我們樓盤(pán)在高新區(qū)商務(wù)區(qū)的最核心位置的樓盤(pán)，是限價(jià)三萬(wàn)?！?/p>

　　針對(duì)這一現(xiàn)象，記者致電濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，建委工作人員告訴記者，由于目前房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，***已經(jīng)不再指導(dǎo)限價(jià)，但濟(jì)南市的限購(gòu)政策仍在施行。

　　整體房地產(chǎn)市場(chǎng)是否就將“穩(wěn)”字當(dāng)頭？合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明分析稱(chēng)，限價(jià)政策的解除對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲沒(méi)有推動(dòng)作用。限價(jià)是價(jià)格限制措施，是***職能部門(mén)基于對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)判斷而采取的措施。目前，相關(guān)主管部門(mén)對(duì)于房地產(chǎn)的判斷是不明確的，所以提倡穩(wěn)定發(fā)展，因此取消限價(jià)政策對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響。

　　據(jù)悉，在剛剛過(guò)去的全國(guó)兩會(huì)中，住建部部長(zhǎng)王蒙徽曾表示房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。同時(shí)山東住建廳廳長(zhǎng)王玉志也就樓市調(diào)控等熱點(diǎn)話題接受記者采訪時(shí)談到“三穩(wěn)”的觀點(diǎn)，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期?？傮w來(lái)看，“穩(wěn)”字當(dāng)頭的市場(chǎng)大趨勢(shì)已是勢(shì)在必行。

　　既然“穩(wěn)定”已成市場(chǎng)常態(tài)，業(yè)內(nèi)人士也表示現(xiàn)在是不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。對(duì)比2016年和2017年的市場(chǎng)行情，目前，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是穩(wěn)定的，同時(shí)房源相對(duì)充裕，每個(gè)樓盤(pán)的促銷(xiāo)的力度也較大，“搶房”現(xiàn)象不會(huì)發(fā)生，在可選房源較多的情況下，購(gòu)房者是比較從容的。雖然個(gè)別項(xiàng)目會(huì)有調(diào)價(jià)的情況發(fā)生，這都是開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行的調(diào)整，是正常現(xiàn)象。

　　延伸閱讀：多地樓市辟謠涉及限價(jià)政策 “因城施策”成主流

　　今年以來(lái)，樓市又“熱鬧”了起來(lái)，博弈加劇，而其中最為直接的表現(xiàn)是:一波又一波謠言以及隨之而來(lái)的一個(gè)個(gè)辟謠聲明。除了濟(jì)南之外，在更早之前，面對(duì)關(guān)于樓市的謠言，多地曾發(fā)出辟謠，其中多涉及限價(jià)調(diào)控政策。

　　2月15日，針對(duì)微信朋友圈出現(xiàn)“?？诜慨a(chǎn)限價(jià)由17300元/平方米調(diào)整到24000元/平方米”等傳言，?？谑形飪r(jià)局、市住建局聲明，?？谑袌?jiān)決貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控決策部署，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，此消息純屬謠言，嚴(yán)重?cái)_亂了正常市場(chǎng)秩序，相關(guān)主管部門(mén)將嚴(yán)肅追究散布謠言者的法律責(zé)任。

　　2月26日，針對(duì)部分自媒體稱(chēng)“南京房?jī)r(jià)突破限價(jià)”“南京樓市調(diào)控放松”，南京市發(fā)改委在其官方網(wǎng)站發(fā)文重申，南京堅(jiān)持房?jī)r(jià)穩(wěn)控政策不動(dòng)搖，強(qiáng)調(diào)南京市在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲期間對(duì)房?jī)r(jià)采取了一系列穩(wěn)控措施，防范大起大落風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)，南京將堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，力度不放松。

　　3月9日下午，一條“青島解除限購(gòu)”的信息在微信等社交平臺(tái)流傳。信息中提到，黃島城陽(yáng)等地將率先解除限購(gòu)。隨后當(dāng)?shù)孛襟w求證時(shí)發(fā)現(xiàn)，該信息中的視頻發(fā)布于2014年青島解除限購(gòu)期間，視頻被剪輯過(guò)。當(dāng)日下午，青島市自然資源和規(guī)劃局表示，相關(guān)消息不實(shí)。

　　今年以來(lái)，至少已有十余個(gè)省份或城市明確定調(diào)樓市政策。按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，在“房住不炒”“長(zhǎng)效機(jī)制”等基調(diào)之下，“因城施策”漸成各地樓市調(diào)控的主流。