103個(gè)縣房價(jià)過萬

發(fā)布時(shí)間：2025-08-18 | 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載和整理

103個(gè)縣房價(jià)過萬

中國有103個(gè)縣房價(jià)過萬，其中包含陵水和義烏，最為高，當(dāng)然這些縣級(jí)城市里，以浙江的居多，由此可見浙江的消費(fèi)水平，和物價(jià)方面還是非常有實(shí)力的，不過的確事實(shí)也是，浙江作為我國一線發(fā)達(dá)城市，他的消費(fèi)水平和物價(jià)方面，有這樣的水平和實(shí)力，一點(diǎn)都不足為奇，當(dāng)然房價(jià)有今天這樣的形勢(shì)，其實(shí)與我們自身也是脫離不開來的，因?yàn)槲覀兊男枨罅吭黾?，所以?dǎo)致房產(chǎn)市場出現(xiàn)很大的需求，自然就引起了價(jià)格的上漲，那么具體跟我們那些因素有關(guān)呢，下面小編帶著大家一起來簡單的了解一下。首先是剛需，對(duì)于絕大多數(shù)來說，大家對(duì)于房子的需求都是一種剛性需求，是啊，不論是成家立業(yè)所用，還是其他用處使用，都是一種剛性需求啊，要配備，必須要擁有，還有正是因?yàn)槲覀冇腥绱藦?qiáng)的需求，才帶來了價(jià)格的一漲再漲，比如說現(xiàn)在的丈母娘，沒有房子，無論如何也不會(huì)同意你和他女兒結(jié)婚的，再比如說，現(xiàn)在的小孩讀書，沒有房子，你就沒有讀書的名額，就不具備讀書的資格，所以這些種種需求，而造成了如此情況。

其次是投資，不知道剛需之外，還有一些人，用房子來進(jìn)行投資，其實(shí)這種心態(tài)，是建立在剛需的基礎(chǔ)上，因?yàn)槭袌錾洗蠹覍?duì)于房子的需求都非常大，所以才給有些人帶來一定的機(jī)會(huì)，那么自然就延伸出了投資這個(gè)發(fā)展。

當(dāng)然，除了這些之外，可能還有一些人，用于其他，反正各種原因都有，而，價(jià)格如此高，也令不少人望而止步，希望大家能夠正確對(duì)待這個(gè)問題，只有我們意識(shí)方面發(fā)生了改變，房價(jià)的行情才能發(fā)生改變。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2022年1-6月份商品房數(shù)據(jù)顯示，全國商品房累計(jì)銷售面積為68923萬平方米，銷售額66072億元，計(jì)算得出上半年全國房價(jià)均價(jià)為9586元/平方米，房價(jià)超過萬元的一線、新一線城市也就見怪不怪了，甚至二線城市房價(jià)過萬元也屬正常，然而，全國有117個(gè)縣城房價(jià)過萬元，足以讓我們對(duì)縣城樓市大吃一驚。

截止到6月底，全國1472個(gè)縣城、394縣級(jí)市中，房價(jià)超過10000元/平方米的有117個(gè)，房價(jià)排名前十的縣城中，有8個(gè)縣城房價(jià)超過2萬元/平方米，分別是陵水、義烏、永康、溫嶺、昆山、樂清、萬寧、桐鄉(xiāng)，房價(jià)最高的陵水縣房價(jià)更是達(dá)到33376元/平方米，新一線城市中除了杭州和西安，完全碾壓其余13個(gè)新一線城市，并且成都、佛山、鄭州、重慶、沈陽、長沙6大新一線城市還不到2萬元/平方米，不僅感慨，論樓市，大部分新一線城市都不如這8大縣城。

從人口來看，陵水人口數(shù)量只有37.25萬人，義烏186萬人，永康62.22萬人，人口數(shù)量低于任何一個(gè)新一線城市，從GDP來看，2021年陵水、義烏、永康GDP分別為223.39億元、1600億元、722億元，而15個(gè)新一線城市GDP均超萬億元，無論是人口還是GDP都難以與新一線城市相提并論，區(qū)區(qū)縣城，憑什么房價(jià)比新一線城市還高？

今天就來一起解析一下縣城房價(jià)過高的最真實(shí)原因。

通常情況下，房子作為家庭必需品的同時(shí)，又具有商品屬性，影響房價(jià)的因素包括土地、金融、政策三要素，但是對(duì)于房價(jià)超乎常人想象的縣城而言，最直接的因數(shù)還得看供需關(guān)系和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，這8個(gè)縣城為何能讓房價(jià)實(shí)現(xiàn)超過2萬元/平方米，具體來看看。

從陵水、義烏、永康三個(gè)縣城、縣級(jí)市可以看出，并非普通的區(qū)區(qū)縣城，溫嶺、昆山、樂清、萬寧、桐鄉(xiāng)亦是如此，旅游、制造業(yè)、貿(mào)易、稀有金屬等產(chǎn)業(yè)，總有1—2類產(chǎn)業(yè)在全國名列前茅，換言之，經(jīng)濟(jì)增長快、人均收入高、人口流入量大使得人們對(duì)高價(jià)房并不排斥，同時(shí)，有良好的產(chǎn)業(yè)增長所帶來的高預(yù)期，對(duì)房價(jià)上漲也就見怪不怪了。

總結(jié)起來，一旦城市找到了經(jīng)濟(jì)立足之本，即便是縣城、縣級(jí)市，其人均財(cái)力方面也與新一線城市有一拼之力，就好比一個(gè)穿著樸實(shí)無華的中年男人，看似不起眼，實(shí)則家財(cái)萬貫，產(chǎn)業(yè)云集，雞蛋沒有放在房地產(chǎn)一筐籃子中，卻實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)被動(dòng)發(fā)展。反觀一些小縣城、縣級(jí)市，產(chǎn)業(yè)尚未引進(jìn)落地，更別提達(dá)到產(chǎn)業(yè)成熟了，就開始大規(guī)模賣地，迫不及待地讓房價(jià)上漲，最終讓財(cái)政更加依賴土地，舊債未減新債又增，方向反了、急了，對(duì)城市穩(wěn)定發(fā)展而言反而容易適得其反。

縣城的房價(jià)4500-5000一平，客觀上來說，并不貴，相當(dāng)于全國房價(jià)的平均水平吧，要知道，全國2000多個(gè)縣城中，有不少縣城房價(jià)都早早地破萬了，這些縣城主要位于東南沿海江浙一帶，至于七八千的縣城，那就更多了。

所以，4500-5000一平的房價(jià)，還算中規(guī)中矩，并不算離譜，泡沫不算大，當(dāng)然，也要根據(jù)這個(gè)縣城的地理位置、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面來判斷。

說說我老家那個(gè)縣城的房價(jià)：縣城位于黑龍江東部，歸屬哈爾濱管轄，全縣人口大約40萬，當(dāng)然，這只是以前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，黑龍江的人口流失比較嚴(yán)重，現(xiàn)在有多少人就不知道了。

我們這里縣城房價(jià)目前大約4000元一平左右，當(dāng)然，這只是新樓的價(jià)格，新樓都是毛坯，不帶裝修。

至于二手樓，一般要比新樓便宜20%左右，大約3000左右一平，即便如此，還是非常不好賣，原因是縣城人口外流嚴(yán)重，也沒有外來就業(yè)人口，加之縣城房子嚴(yán)重過剩了。

其實(shí)，即便房價(jià)4000元一平，普通人買房仍然是很吃力的，以100平方的房子來算，那么，總價(jià)就是40萬，加上裝修，以及契稅等雜七雜八的費(fèi)用，房子總的下來，大概50-60萬左右，問題是，縣城有多少人能一次性拿出來這么多的錢呢？

所以，別看縣城房價(jià)便宜，也有人買不起，只能說各有各的煩惱吧！

房價(jià)即使四五千一平，如果當(dāng)?shù)仄骄杖敫簧?，那么，仍然是不可承受之重，買不起。說一千道一萬，歸根到底還是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，讓大家收入提升上來，但是，這恰恰是縣城的短板，有幾個(gè)縣城有完善的產(chǎn)業(yè)，能提供那么多的就業(yè)機(jī)會(huì)呢？

樓盤名稱：上海新虹橋明珠花園

城市：上海

樓盤位置：青浦-徐涇-盈港東路1888弄

規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率46%，共0棟樓，停車位比較充足

長寧區(qū)仙霞新村蓉城小區(qū)精品小區(qū)地址在上海市長寧區(qū)芙蓉江路103弄1號(hào)到34號(hào)。根據(jù)查詢相關(guān)信息，2022年蓉城小區(qū)將完成精品小區(qū)建設(shè)，對(duì)小區(qū)閑置空間進(jìn)行更新改造和管理。